Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2018

В мае 2018 г. в аренду предлагалось 3 056 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 462 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 7%.  

Средняя арендная ставка  за месяц вырос на 2% и составила 18 238 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка не изменилась,  составив 293$/кв.м/год. За год, с мая 2017 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые -на 10%.

Некоторое снижение объема предложения в мае объясняется большим сокращением количества рабочих дней. Изменение ставки в условиях стабилизации на рынке коммерческой недвижимости продолжает оставаться незначительным.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 46%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (16%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 05621 2571 4620,4818 238
К апрелю 2018-8%-9%-7%+2%-2%
К маю 2017-7%-14%-16%-9%+1%

Торговая недвижимость

В мае 2018 г. на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 234 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на 11%, а общая площадь - на 12%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  44 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 14% по количеству и на 22% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 62 539 руб./кв. м/год, при этом доля объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год снизилась с 43% до 41%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2018 г.  снизилось на 10%, а общая площадь – на 12%. Объем предложения составил 726 объектов общей площадью 226 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц не изменилась и составила  27 440 руб./кв.м/год.

Изменения ставок по торговым объектам в мае наблюдались только по торговым объектам в центре, однако за последние 12 месяцев ставки по помещениям как в центре, так и за его пределами изменились почти одинаково. Судя по их снижению, спрос невысокими темпами снижается.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение445968,8260,20162 539
К апрелю 2018-14%-15%-22%-10%-4%
К маю 2017-2%-8%-17%-15%-11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение7264 979225,6090,31127 440
К апрелю 2018-10%-14%-12%-1%-0%
К маю 2017+5%-4%0%-5%-4%

Офисная недвижимость

В мае 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 8%, а по общей площади на 5% и составил 1 701 объект общей площадью 678 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 13%, а их общая площадь - на 5%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 861 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%, при этом средняя ставка не изменилась и составила  16 372 руб./кв.м/год.

В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, судя по росту ставок, за последние 12 месяцев несколько вырос, однако изменение ставок были незначительным и ниже уровня инфляции.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1381 75260,580,43926 861
К апрелю 2018-13%-3%-5%+9%-1%
К маю 2017-27%-6%-1%+36%-1%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 56310 482617,5070,39516 372
К апрелю 2018-8%-8%-5%+3%0%
К маю 2017-9%-19%-18%-10%+3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2018 г. составил 585 объектов общей площадью 550 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он снизился на 1% по количеству и на 7% по общей площади.

Средняя ставка в мае снизилась на 3% и составила  6 437 руб./кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 6 000 руб./кв.м/год снизилась с 58% до 53%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5853 448549,5390,9396 437
К апрелю 2018-1%-9%-7%-6%-3%
К маю 2017-10%-18%-21%-12%-0%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты