1 апреля в Москве пройдет открытый аукцион по продаже бизнес-центра, который расположен в историческом здании в Замоскворечье. Начальная цена объекта — 1,085 млрд руб., шаг аукциона — 5 млн руб., сообщили в пресс-службе организатора торгов, Российского аукционного дома (РАД).
Речь идет о четырехэтажном особняке 1862 года постройки по адресу 1-й Казачий переулок, 12, стр. 1. Лот включает само здание площадью 4,24 тыс. кв. м, а также прилегающий участок в 1,5 тыс. «квадратов» с парковкой на десять автомобилей. Земля принадлежит городу и находится в аренде сроком до 2030 года. «Предмет торгов — собственность на здание и право аренды земельного участка для эксплуатации административного здания», — пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель департамента продаж, советник генерального директора РАД.
Объект выставлен на продажу алмазодобывающей компанией АЛРОСА, раньше в здании размещался офис компании. Представители РАД прогнозируют высокий спрос на офисный особняк — в первую очередь, из-за его расположения в центре Москвы. «Мы видим развитие потенциала этого здания не только в формате офисного объекта. Благодаря своим планировочным решениям, видовому атриуму и расположению оно может стать гостиницей либо комплексом апартаментов временного проживания», — говорит Наталья Круглова. Представитель аукционного дома подчеркивает, что здание не имеет охранного статуса, что расширяет возможности по выбору его функционального использования новым владельцем.
«Особняков в центре Москвы не так много, и они в принципе не часто выставляются на продажу. Кроме того, у них довольно специфическая целевая аудитория, — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев. — По частям такой особняк сдавать не очень эффективно — большой коэффициент потерь. А в одни руки — не так много компаний, кому нужны такие площади. Преимущества исторических особняков в центре — уединенность (в отличие от площадей в большом бизнес-центре) и статус». По оценке эксперта, особняк АЛРОСА относится к типу объектов, интересных под размещение посольства или представительского офиса, в том числе региональных компаний. «Начальная цена в 255 тыс. руб./кв. м выглядит вполне приемлемой», — заключает эксперт.
Намеченный на 1 апреля аукцион — не первая попытка реализации объекта. В 2019 году АЛРОСА уже выставляла его на торги по стартовой цене в 1,085 млрд руб., но покупателей на объект не нашлось.
В начале марта стало известно о шести особняках в центре города, которые выставили на голландский аукцион — торги на понижение стоимости. Минимальная стартовая цена лота, от которой отсчитывается понижение, составила 37,6 млн руб.
РБК Недвижимость
