 |
Концепция
Разработка концепции включает в себя проведение исследований рынка недвижимости и потребителей, определение наилучшего использования территории и/или объекта недвижимости. Этот этап является наиболее важным этапом создания девелоперского проекта. По сути, концепция в полноценном виде представляет собой систему маркетинговых, архитектурных, финансовых, социально-психологических решений, определяющих будущий образ объекта, будь то жилой, торговый, офисный, промышленный комплекс или целая территория, а также порядок его создания, вывода на рынок и последующего функционирования и развития. Одной из самых востребованных услуг является разработка концепции торгового центра.
При разработке концепции мы всегда учитываем несколько групп факторов, способных повлиять на нее в целом: рыночная ситуация, финансовые ожидания Заказчика, топографические, архитектурные и инженерные особенности участка, законодательные и юридические ограничения. Основной вопрос, на который нужно ответить: каким именно должен быть объект в данном конкретном месте, чтобы он был коммерчески эффективным, приносил владельцу максимум прибыли и был востребован конечными потребителями на протяжении многих лет, оставаясь успешным в условиях возможного увеличения конкуренции.
Концепция объекта включает в себя количественные и качественные показатели.
К количественным относятся:
- площадь застройки
- этажность
- выход полезных площадей
- соотношение площадей различного назначения
- количество парковочных мест и т.д.
Качественные показатели описывают, например, для торгового центра: функциональный состав арендаторов, ценовой уровень представленных магазинов, исходя их доходов и особенностей потребительского поведения жителей в торговых зонах. Для бизнес-центра к качественным показателям относится, например, классность объекта.
По желанию Заказчика концепция объекта может включать в себя и разработку коммуникационной стратегии бренда, и план мероприятий по продвижению объекта на рынок, и т.д., а концепция торгового центра может включать в себя также планирование работы с арендаторами.
При разработке концепции участвуют практикующие брокеры-консультанты, готовые согласно утвержденной концепции сформировать устойчивый пул арендаторов и как следствие качественный арендный поток или реализовать объект потенциальному покупателю в соответствии с утвержденной Клиентом инвестиционной стратегией.
|
|
