Исследование RRG: Бизнес-центр и искусство, возможен ли симбиоз?
Консалтинговая компания RRG провела уникальное исследование, посвящённое изучению возможности создания центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А. Основная цель исследования заключалась в выявлении факторов, влияющих на проектирование и наполнение арт-пространств, а также в определении потенциальных арендаторов и законодательных барьеров, с которыми могут столкнуться владельцы бизнес-центров.
Для этого RRG провела серию интервью с 25 представителями арт-рынка, среди которых фотохудожники, галеристы, арт-дилеры и искусствоведы. Эти интервью позволили выделить ключевые требования, предъявляемые к арт-пространствам: наличие отдельных входных групп, независимой системы климат-контроля для поддержания температурного и влажностного режима, а также наличие трансформируемых залов для проведения различных мероприятий. Особое внимание уделялось тому, что важно не только создать арт-пространство, но и подобрать соарендаторов, которые поддержат престиж проекта. Например, таким якорем может выступить галерея с высоким статусом или детская школа искусства, что обеспечит как культурную, так и коммерческую привлекательность объекта.
Важной частью исследования стало детальное изучение галерей и центров современного искусства как в России, так и за рубежом. Эксперты RRG посетили и изучили примеры успешной интеграции арт-пространств в коммерческие объекты, среди которых особое внимание было уделено кейсам в Дубае. Например, посетили Jameel Arts Centre и арт-кварталы Дубая, которые продемонстрировали успешную реализацию культурных объектов. Анализ этих и других примеров позволил перенять лучшие практики для российского рынка.
В Москве уже функционирует свыше 40 концептуальных объектов, которые относятся к категории «Центры современного искусства», и сотни небольших галерей и музеев. Основная часть таких объектов сконцентрирована в Центральном административном округе, а также в Юго-Западном и Западном округах столицы. Это свидетельствует о высоком спросе на культурные объекты в Москве и указывает на то, что их наличие – драйвер для развития бизнес-центров и общественных пространств.
Эксперты RRG также провели детализированный анализ зарубежных и российских бизнес-центров, в состав которых входят арт-пространства. Выявлено, что наличие арт-объектов не только улучшает имидж коммерческих зданий, но и повышает их привлекательность для арендаторов. В частности, международные исследования показали, что аренда в бизнес-центрах, которые интегрируют культурные объекты, может быть выше на 5-15% по сравнению с аналогичными объектами без культурной составляющей. В Москве этот тренд также наблюдается, хотя он пока только развивается.
Изучение законодательной базы показало, что в России существует ряд барьеров для создания арт-пространств в коммерческих объектах. Однако при правильной работе с законодательством и использованием определённых льгот, например, программ государственных грантов и субсидий, создание арт-центра может стать экономически выгодным проектом для девелоперов. Это создаёт дополнительную поддержку для интеграции арт-объектов в бизнес-центры.
На основе анализа эксперты RRG разработали матрицу критериев, на которую могут ориентироваться девелоперы при выборе арендаторов. В матрице учитываются такие параметры, как доходность проекта, его реализуемость и соответствие имиджу бизнес-центра. Эта аналитика помогла выделить профили потенциальных арендаторов, среди которых галереи, арт-студии и культурные платформы, способные не только генерировать доход, но и создавать значимую культурную ценность.
При формировании концепции бизнес-центра необходимо соблюдать ключевые аспекты для размещения центра современного искусства:
- Соответствие профиля потенциального арендатора ЦСИ
- Гибкость концепции
- Отдельная входная группа (желательно как минимум для культурной части)
- Грузовой лифт
- Возможность парковки для посетителей и резидентов ЦСИ
- Инженерное оснащение для поддержания климатических условий в помещениях (уровень влажности, вентиляция, кондиционирование)
- Вертикальные связи между этажами (наличие лифта и лестницы)
Исследование показало, что включение ЦСИ в структуру бизнес-центра повышает доходность арендаторов коммерческих помещений инфраструктуры БЦ на 10-20%. Среди арендаторов могут быть не только культурные организации, но и рестораны, магазины и другие предприятия. Также это увеличивает капитализацию бизнес-центра, что делает его более привлекательным для инвесторов.
Важно отметить, что наличие культурных объектов в бизнес-центре создаёт синергетический эффект, который положительно сказывается на всех участниках рынка. Арт-пространства становятся местом притяжения не только для любителей искусства, но и для широкой аудитории, что формирует устойчивый поток посетителей и улучшает экономическую активность в районе.
Итогом проведённого исследования стало подтверждение гипотезы о том, что создание центра современного искусства в составе бизнес-центра класса А является перспективным и экономически обоснованным проектом. Это не только улучшает привлекательность бизнес-центра для арендаторов, но и способствует развитию культуры и искусства в городском пространстве, становясь важным социальным и культурным феноменом.
