В Ростове-на-Дону откроется первый в городе торгово-оздоровительный комплекс в рамках жилой застройки сети «Городские термы» — «Ростовские термы» общей площадью 9,5 тыс. кв. метров. Комплекс станет частью инфраструктуры жилого комплекса «Северный Бульвар» от группы компаний «Вертол-Девелопмент».
Термы будут представлять собой закрытую часть на трех уровнях площадью 8 400 кв. метров и открытую всесезонную зону площадью 1 000 кв. метров.
Компания RRG стала автором идеи размещения терм в трех уровнях, использовав ноу-хау: интеграция терм в торгово-оздоровительный комплекс в рамках жилой застройки. Эксперты RRG не впервые становятся консультантом проектов с термальными комплексами, в том числе размещая их в рамках комплексной жилой застройки. При этом для того, чтобы решения носили практический характер и были обоснованными, RRG активно работает с профильными специалистами и анализирует разные альтернативы, глубоко погружается в технологию и экономику исследуемых бизнесов. При разработке идеи компания RRG привлекла в проект Юрия Бычкова, создателя и акционера сети «Городские термы».
В «Ростовских термах» посетители смогут насладиться 11 различными бассейнами и купелями общей площадью 1 560 кв. метров, а также 21 термальных и паровых комнат, некоторые из них с уникальными идеями. Кроме того, термы являются платформой для работы смежных бизнесов, в проекте размещены арендные зоны для операторов СПА-услуг, общепита и сопутствующих товаров.
По прогнозам команды проекта - девелопера, консультанта и оператора терм, наличие торгово-оздоровительного комплекса в инфраструктуре значительно увеличит привлекательность жилого комплекса для целевых покупателей, повысит качество жизни и будет использовано как маркетинговое преимущество, помогая выделиться среди конкурентов и повысить стоимость жилья.
Денис Колокольников, управляющий партнер RRG:
«Когда собственник обратился к нам, на рассмотрении было два варианта концепции торгового центра: гастромаркет и классический торговый центр. Мы предложили третий вариант — торгово-оздоровительный центр с ключевой функцией термального комплекса с термами, по сути, это городской термальный курорт. Сложностью, с которой мы столкнулись при работе с проектом был уже существующий непростой конструктив здания, а также высокая конкуренция с торговыми объектами в шаговой доступности. Наши исследования показали, что выбранные ранее концепции имеют крайне низкий потенциал по прогнозному товарообороту. Поэтому мы предложили вариант треухровнего торгово-оздоровительного комплекса как альтернативу торговому центру. Тренд на ЗОЖ и поддержку семейных ценностей долгосрочный и набирающий популярность, поэтому мы считаем его более устойчивым для экономики проекта. При этом он соответствует философии социальной ответственности бизнеса, устойчивому развитию и повестке ESG, и мы рады, что девелопер нас поддержал. Мы также уверены, что городской доступный семейный курорт увеличивает привлекательность не только проекта, но и всего района. Финансовый анализ показал существенно больший уровень доходности и устойчивости модели с термами по сравнению с другими вариантами использования».
Термальные комплексы по мнению Дениса Колокольникова имеют большой потенциал в России и отвечают концепции здорового долголетия. Эксперты RRG предвидели тенденцию развития терм, участвуя в открытии одних из первых терм в России – «Термы Видное» в ТРЦ «Галерея 9/18» площадью почти 10 тыс. кв. м., и сегодня мы интегрируем термальные комплексы во многие концепции. Несколько объектов по нашей технологии уже строится. На данный момент в России функционирует почти 50 термальных комплексов и заявлено к открытию еще более 50 на ближайшие 3 года.
