Итоги III Консенсус-прогноза

Компания RRG подводит итоги III Консенсус-прогноза основных показателей рынка коммерческой и жилой недвижимости за период  2 кв. 2016 - 2 кв.2018 года.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе приняли участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам III Консенсус-прогноза отклонение только по пяти показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз  был дан по средним ставкам аренды на торговую недвижимость и на офисы класса В. Погрешность прогноза в первом случае составила менее 0,1%, а во втором - 0,3%. По средней ставке аренды на коммерческую недвижимость погрешность прогноза составила 5,5%, а по курсу евро - 6,9%.  

Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по уровню вакантных площадей класса А (75,1%).

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило  32,0% (прогноз - 50,8, а факт – 74,7 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 10,0% (2 044 – прогноз и 2 271 – факт). Прогноз курса доллара (70,8 рублей) оказался на 14,4% выше фактического (61,9), а прогнозный курс евро (78,9 рублей) больше фактического (73,8) на 6,9%.

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 34,8% (293 162 рублей за кв.м – прогноз, 217 414 рублей за кв. метр – факт). Разница между  фактической (1 089 258 руб./кв.м) и прогнозной (853 767 руб./кв. м) ценой 1 кв.м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 27,6%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка оказалась почти равной фактической (30 824 и 30 812 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между прогнозными (66 510 руб./кв.м/год) и фактическими ставками (73 013 руб./кв.м/год) составило 8,9%.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 25,4% превзошли факт (230 708 и 183 979 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 21,8% (426 893 и 350 393 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 11,5% выше факта (32 469 рублей за кв. метр в год – прогноз, 29 117 рублей – факт), а в классе В на 0,3% (15 591 и 15 537 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 75,1%, а в классе В - 39,3%.

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило 15,4% (204 397 руб/кв.м – прогноз, 177 083 руб/кв.м – факт).

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 2 квартала 2018 года наиболее точный прогноз оказался у Рашевца С.Г. (отклонение –  20,3%), на втором месте – Фадеев В. (20,9%), а на третьем –  Суздалев А. (отклонение –  21,0%), на четвертом – Колокольников Д. и Тараненко Ю. (21,2%), на пятом – Гришин И. (21,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с тремя наиболее точно спрогнозированными показателями показали Шибаев А., Вишняков С., два показателя наиболее точно спрогнозировал Болотников А.