Российский рынок недвижимости может немного просесть к концу года, если негатив на фондовых площадках продолжится.
Прямой зависимости между этими сегментами нет, но определённая корреляция между ними наблюдается. Тему продолжит корреспондент Business FM Наталия Паранюк.
Ипотечный кризис в США - яркий пример того, как рынок недвижимости влияет на фондовые площадки. От этого кризиса пострадали все сектора американской экономики. Дисбаланс кредитной задолженности в США накапливался годами, пока не превратилось в повальную стагнацию и серьёзное снижение цен на жильё. Теперь на пороге кризиса и Европа. Экономика Британии столкнулась с серьёзными рисками и, как следствие, стоимость домов год упала в среднем по стране на 10 с половиной процентов - рекордное падение за последние 18 лет. В России такого обвала ждать не стоит,говорит директор департамента анализа УК «Масштаб» Наталья Чукаева:
«У нас огромное недопредложение на рынке, огромный спрос и прямой зависимости быть не может. Может быть, финансовая зависимость в сфере недвижимости от вливания денежных средств. И поэтому утрата ликвидности и девелоперы могут кратковременно снижать цены на свои объекты. Но поскольку спрос неудовлетворён, это уже не раз показывал наш рынок, потом он навёрстывает упущенное и цены опять поднимаются».
Аналитик не исключает, что из-за нехватки ликвидности до конца года может произойти небольшая корректировка на рынке недвижимости. Чтобы привлечь покупателей, а вместе с ними и дополнительные деньги, девелоперы постараются запустить дисконтные программы.
Пока предпосылок для снижения цен на недвижимость нет, поскольку рынок находится в стабильной ситуации - считает генеральный директор «Russian Research Group» Денис Колокольников:
«Учитывая, что на московском рынке жилья с 2000 года сохраняется тренд положительным и инвестиции в недвижимость являются доходными, отчасти рынок жилья является альтернативой вложения и получения дохода, альтернативой фондовому рынку. Поэтому если мы говорим о том, что на рынке происходят нестабильные процессы, то рынок жилья продолжает расти и этот фактор напрямую не связан».
За счёт того, что при падении фондового рынка начинается отток средств, в том числе с рынка недвижимости. Из-за нехватки ликвидности, банки перестают кредитовать долгосрочные и рисковые проекты. Это серьёзно влияет на положение девелоперов и, в конечном итоге, может стать причиной снижения ликвидности объектов недвижимости и, как следствие, их стоимости.
