Консалтинговая компания RRG представила аналитический обзор коммерческой недвижимости Москвы, составленный на основании мониторинга предложения на рынке купли-продажи нежилых помещений.
В мониторинге учитываются объекты коммерческой недвижимости офисного, производственно-складского и свободного назначения стоимостью от 1 млн. $, а также торговые объекты стоимостью от 700 тыс. $. Помимо объектов, мониторинг охватывает предложения по продаже инвестиционных контрактов.
Расчетным периодом для описания тенденций был выбран период в 12 месяцев с августа 2007 по август 2008 года.
Торговая недвижимость.
Цены на торговую недвижимость в столице также продолжали расти. За год средневзвешенная цена в торговом сегменте увеличилась на 48% и достигла уровня $7589 за квадратный метр. Рост цен повлек за собой увеличение объема предложения в финансовом эквиваленте. Правда, это увеличение было скомпенсировано некоторым снижением общей площади предлагаемых к продаже объектов. Общая площадь предложения в течение года составила 1,023 млн. кв. м., что на 17% ниже уровня предыдущего года. Суммарная стоимость экспонированных в течение года 1117 объектов составила $7,761 млрд.
Отметим, что доля экспонируемых торговых помещений внутри Садового кольца по площади ко всем торговым помещениям за год несколько снизилась, и составила 10,9%, против 12,9% предыдущего года.
При этом на рынок выставлялось несколько больше объектов, чем за предыдущий период, но на протяжении всего года наблюдалась тенденция уменьшения средней площади объекта. В результате в центре Москвы к продаже предлагалось 100 тыс. кв. м. торговых площадей, что на 28% меньше, чем в предыдущий аналогичный период. Это снижение объема предложения, а также увеличение доли небольших помещений повлекло за собой довольно существенный рост средневзвешенной цены торговых объектов в пределах Садового кольца. Среднегодовая стоимость квадратного метра выросла на 69% и составила $16453.
Рынок торговой недвижимости вне Садового кольца показал повышение таких показателей как общая стоимость объектов и средневзвешенная цена. Количество объектов сократилось на 8% и составило 933 штуки. Суммарная стоимость объектов составила $6,111 млрд., годовой рост - 24%. Общая площадь предложений ниже уровня предыдущего года на 15% и составляет 922 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена продолжала расти. Однако, темп ее роста по сравнению с 2006-2007 годами все же замедлился.
