Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2008 г. Торговая недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2008 г.

Торговая недвижимость.

Количество предлагаемых к продаже торговых объектов в ноябре сократилось, на 9% в центральной части столицы и 8% в периферийной. Но даже при этом снижении, количество предложений остается на крайне высоком уровне (напомним, что количество предложений за месяц в сегменте торговой недвижимости было рекордным за весь период мониторинга, причем рост по сравнению с сентябрем составлял 16% в центре столицы и 12% на периферии).

При этом в центральной части сократилась также и общая стоимость, и общая площадь предложений (также на 9%) и - как следствие - средневзвешенная цена осталась неизменной (21055 $/кВ.м.). Средняя площадь также осталась на прежнем уровне – 330 кв.м., что является очень низким показателем.

В периферийной части столицы показатели общей площади и общей стоимости предложений, напротив, возросли – на 11% и 12% соответственно. Выросла и средневзвешенная цена – правда, на символический 1%, составив 7228 $/кв.м. Следует отметить, что сняты с продажи либо куплены в основном помещения малой площади, крупные же помещения по-прежнему экспонируются, о чем свидетельствует рост средней площади на 22% по сравнению с октябрьским показателем.

И все-таки дорогие предложения на рынке присутствуют. Так за трехуровневое помещение с витринными окнами площадью 2046 кв.м. на Ленинском проспекте собственники хотят получить 24 552 000$. А небольшое (менее 200 кв.м.) двухуровневое помещение на Кузнецком Мосту предлагается по цене 32000 $/кв. м. Впрочем, если вспомнить докризисные «рекордные» предложения с со стоимость квадратного метра в 45-50 тыс. $, то можно сказать, что и «рекорды» стали не столь впечатляющими.

Торговые помещения

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые помещения вне Садового Кольца