Темпы строительства офисной недвижимости снижаются. Так, если в ноябре прошлого года было введено в строй 210000кв. м, то в декабре— 150000кв. м, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R). В частности, построены бизнес-центр Business Hall Classic (21400кв. м) компании «Миан-девелопмент», одно из зданий парка Mirland (9700кв. м) и часть многофункционального комплекса Capital City (28900кв. м) от «Капитал груп».
| Кто свободен |
| Уровень свободных площадей в офисах класса А, расположенных в пределах Бульварного кольца, в районе Белорусского вокзала, в Замоскворечье и «Москва-сити», сейчас составляет 22,5%. В других центральных районах офисы класса А не заполнены на 5,5%, а за пределами центра – на 7,8%. Доля вакантных помещений в офисах класса В+ – от 11,7% в центре до 23,4% на периферии, класса В- – 8% и 7,3% соответственно. |
При этом количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума— объем сделок составил 26000кв. м. Для сравнения: в декабре 2006г. этот показатель был равен 115000кв. м, а в 2007г.— 240000кв. м. Учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель начальника отдела исследований C&W/S&R Лада Белайчук. С ней согласна и Ольга Ясько, региональный директор департамента аналитики Colliers International: «В конце 2008г. общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса». Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50-100кв. м.) и площадями, сдаваемыми в субаренду».
Ясько также отмечает, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса А составляли всего лишь 4,2%, в ноябре— 10-12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды— 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет»,— говорит она. По данным C&W/S&R, самый высокий (см. врез) уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса А, расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса В+ на периферии (23,4%).
Ранее в Knight Frank посчитали, что в первой половине 2009г. на рынке появится 100000кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. По данным консалтинговой компании RRG, объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно— на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20-30%. Впрочем, в RRG отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.
