Рынок аренды коммерческой недвижимости в феврале 2009 года. Офисная недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2009 г.

Офисная недвижимость.

В феврале уровень предложения на рынке аренды офисов повысился по сравнению с январскими показателями. На 31% больше объектов предлагается в центральной части столицы, на 39% – на периферийной. В результате в течение февраля в Москве предлагалось в аренду 2342 офисных помещения суммарная площадь которых достигла 2,1 млн. кв.м (556 тыс. кв.м в центре, и 1,559 млн. кв. м вне Садового Кольца).

Такое положение не могло не сказаться на ставках аренды, которые падают уже несколько месяцев, и за февраль средняя ставка аренды в офисных помещениях снизилась по сравнению с январем на 13%, составив 626 $/кв. м/год. Практически все арендодатели понимают, что в текущих условиях найти арендатора непросто, поэтому готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов.

Проблемы с заполняемостью возникли во всех классах офисных объектов. Наиболее благополучно чувствуют себя собственники, которые вошли в кризис с объектами, заполненными арендаторами и нашедшими компромиссное решение по уровню арендных ставок. Сложнее всего пришлось владельцам новых или редевелоперских объектов, с недостаточно близким расположением к метро и имеющим пустующие помещения без отделки. Среди большинства потенциальных арендаторов в запросе встречается фраза «shell&core не предлагать», что говорит о нежелании арендаторов вкладываться в отделку помещений.

Основные данные по объему предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, февраль 2009.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные помещения за пределами Садового Кольца