Окрыленная Москва

Район Крылатское располагается на месте одноименного села, где любил останавливаться Иван Грозный, возвращаясь в Москву из Волоколамска или Можайска. Поселение возникло на северном отроге Теплостанской возвышенности (по контурам оно напоминает крыло), на правом берегу Москвы-реки, между Кунцевом и Татаровом.
В черту города Крылатское вошло в 1960 году, став частью Кунцевского района. В 1972-73 годах в Татаровской пойме был построен Гребной канал, в 1979-м, перед Олимпиадой, — крытый велотрек и трасса для шоссейных велогонок. Впоследствии началась массовая застройка района. Возводились дома типов П-3, П-4, П-44, II-68, КОПЭ. Одновременно с жильем появлялись магазины, поликлиники, детские сады, школы, спортивные площадки. Район позиционировался как престижный и крайне перспективный: здесь, в непосредственной близости от Кунцевского «ондатрового заповедника», выделяли квартиры деятелям «партийного и советского строительства», депутатам разных уровней и прочим непростым гражданам. На самой границе с территорией Серебряноборского лесничества развернулось сооружение домов (прозванных в народе «чазовскими») с двухуровневыми апартаментами для сотрудников обосновавшегося неподалеку Кардиологического центра. Для руководителя центра академика Чазова начали строить жилье в элитном по тем временам проекте — шестиэтажном кирпичном доме всего на двадцать квартир, в каждой из которых было по три-пять комнат и два санузла. Впоследствии именно здесь облюбовал себе жилье Борис Ельцин.
В 1991 году Крылатское получило статус самостоятельного района и вошло в состав Западного административного округа. Граница образования проходит по оси Рублевского шоссе, далее по внешней границе МКАД, южной и юго-восточной границам Серебряноборского лесничества, оси Москвы-реки, по улице Крылатской до Рублевского шоссе. Здесь всего три улицы — Крылатская, Осенняя, Крылатские холмы плюс Осенний бульвар. Ближайшая станция метро — «Крылатское». В 2008 году территорию района с северо-западной частью Москвы связал вантовый Живописный мост. Его особенность — стеклянная смотровая площадка в виде летающей тарелки с рестораном, рассчитанным на 100 мест.
Сегодня население Крылатского — 62,1 тыс. человек. Здесь функционируют 6 поликлиник, 1 центр социального обслуживания, 17 школ (включая 6 частных), 3 библиотеки. А также 25 предприятий общественного питания, 55 предприятий бытового обслуживания (ремонтные мастерские, прачечные-химчистки, бани), 230 предприятий розничной торговли.

Всем хорош

В исследовании «Качество городской среды и жилая недвижимость Москвы» портала MneDa.ru Крылатскому присвоен достаточно высокий индекс. «В районе множество спортивных сооружений и совсем нет промышленных предприятий, — рассказывает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». — Западная роза ветров и большое количество зеленых насаждений, а также крупные парковые зоны по периметру Крылатского обеспечивают весьма благоприятную экологическую обстановку, а расположение на границе Рублевского шоссе повышает престижность района».
Это один из самых чистых уголков Москвы: общая площадь зеленых парковых насаждений — 2810 тыс. кв. м. Более 300 га занимают пять уникальных памятников природы, в том числе Серебряноборское лесничество и ландшафтный заповедник «Крылатские холмы». Последний находится на склонах Татаровского оврага. Кроме того, большой популярностью пользуются два родника. Один из них считается чудотворным (объявлен памятником природы в 1987 году). В начале XIX века здесь была обретена икона Божией Матери «Рудненская». Близ родника на высоком склоне оврага стоит церковь Рождества Богородицы (вторая половина XIX столетия).
Среди местных спортивных сооружений следует назвать прежде всего спорткомплекс «Крылатское» общей площадью 957 га. Он включает в себя Гребной канал, крытый велотрек, поля для стрельбы из лука, велотрассу и недавно построенный ледовый дворец «Крылатское», где проводятся соревнования по шести ледовым видам спорта (конькобежный спорт, хоккей с шайбой, фигурное катание, кёрлинг, шорт-трек, хоккей с мячом). В районе проводятся соревнования велосипедистов, дельтапланеристов, мотоциклистов, горнолыжников.
Существенный недостаток Крылатского – пробки на выезде. Район связан с центром города правительственной трассой – Рублевским шоссе, которое регулярно перекрывается из-за следования по нему всевозможных кортежей. До открытия Краснопресненского проспекта – альтернативы Рублевке – многие автомобилисты предпочитали выбираться в центр через МКАД.

Инфраструктура

Продовольственных магазинов в районе всегда было достаточно, однако к 2000-м здесь появились первые супермаркеты и торговые центры, которые к настоящему моменту заняли место торговых точек шаговой доступности. «Обеспеченность района продуктовыми магазинами формата «у дома» оценивается в 31,5 кв. м на 1000 жителей, — рассказывает Татьяна Ващенко, ведущий аналитик консалтинговой компании RRG. — Средний показатель по Москве — 45 кв. м на 1000 человек, то есть налицо дефицит». В Крылатском есть несколько крупных торговых центров различного масштаба: от микрорайонных до ТЦ «Европарк» (якорный арендатор — гипермаркет «Ашан»). Стоит отметить, что изначально они были ориентированы на дорогие бренды, впоследствии замененные на более демократичные марки.
Зато с качественными офисами в Крылатском полный порядок. «Дело в том, что здесь или на Рублевке живут многие руководители крупнейших фирм- арендаторов — TNK-BP, Intel, Johnson&Johnson, British American Tobacco Russia, Fortis Insurance, Microsoft и других, — отмечает руководитель отдела исследований офисной недвижимости компании CBRE Анна Мельник. Средние ставки составляют $490-650 (без операционных расходов и НДС). Разница объясняется состоянием предлагаемых помещений: с отделкой/ под отделку. Особняком стоит «Кутузофф Тауэр», где субаренда стоит до $850.

Купить и поселиться