Объекты, выставленные напродажу всегменте стрит-ритейл, это помещения вдорогих торговых коридорах, вцентре Москвы: наулицах Тверская-Ямская, Ленинский иКутузовский проспекты, Кузнецкий мост, Мясницкая, Покровка, Петровка. Это может быть первый этаж углового дома, где располагаются несколько магазинов дорогих марок или кафе.
Поданным компании Russian Research Group замай 2009года, вМоскве напродажу выставлен 71объект общей площадью 22тыс. кв. мистоимостью $355 млн. Средневзвешенная цена составила $16,053 тыс. закв. м. Пословам генерального директор RRG Дениса Колокольникова, есть сверхдорогие предложения— помещение врайоне станции метро «Кузнецкий мост», цена квадратного метра вкотором составила $55 500.
«Такие объекты сейчас дробят»,— говорит директор управления стратегического иинвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова. Поеесловам, наиболее ликвидны помещения за$3−5 млн. «На них запросы поступают чаще всего»,— отмечает Ольга Косенкова.
Площади приходится делить, чтобы найти покупателя. Участники рынка отмечают, что спрос наобъекты стрит-ритейла сейчас обеспечивают частные лица. Наталья Давиденко, руководитель департамента брокерских услуг консалтинговой компании Astera, говорит, что доходность торговых площадей упала всвязи скризисом –люди сократили расходы, объемы продаж вмагазинах падают. «Компании, вкладывающие заемные деньги вторговую недвижимость, нерассматривают варианты, покоторым доходность ниже 18−20%. Ачастные лица, укоторых наруках живые деньги, готовы кдоходности науровне 15%»,— пояснила Наталья Давиденко. Поеесловам, желающим купить такое помещение приходится стоять вочереди. «В2007−2008 годах банки икомпании составляли 80% потенциальных покупателей. 20% приходилось начастных лиц. Сейчас соотношение изменилось, все ровно наоборот»,— отмечает Наталья Давиденко.
Больших сумм напокупку огромного помещения участных лиц нет, говорит директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Татьяна Ключинская. Пооценкам Натальи Давиденко, средняя сумма напокупку, которой располагает частный инвестор, составляет $1−3 млн. «Если унего есть партнер, тосумма повышается всреднем до5−6миллионов долларов»,— отметила она.
Дробление больших помещений вцентре Москвы привлекает покупателей. «Но разделить можно только объект, который для этого подходит. Например, есть три отдельных входа»,— объясняет Наталья Давиденко.
