Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.
Надежда на стабилизацию.
На рынке аренды коммерческой недвижимости стагнация продолжается. По-прежнему спрос крайне низок, уровень вакантных площадей высок, а арендные ставки снижаются.
В последний весенний месяц было отмечено некоторое снижение объема предложения. Так, количество объектов, предлагаемых в аренду в Москве сократилось на 9%. Однако, оно остается на крайне высоком уровне (объем предложения по площади превышает 3,7 млн. кв.м.) и превышает количество предложений в докризисном мае 2008 года более, чем в два раза. Кроме того, снижение числа экспонируемых объектов можно объяснить нежелание собственников «вкладываться» в рекламу во время почти нерабочей первой декады месяца, а также традиционно снижаемой деловой активности.
Арендные ставки на торговые площади в центре столицы после значительного, в 11%, падения в феврале, несколько стабилизировались в марте (-2%), но в апреле и мае их снижение составило 6% и 7% соответственно.
А вот по всем остальным сегментам можно говорить о замедлении падения арендных ставок. Так, в офисном сегменте в ферале-марте ежемесячное снижение стоимости аренды квадратного метра составляло около 10%, в апреле и мае – в среднем 4%. Стоимость аренды торговой площади за пределами Садового Кольца снижалась в феврале на 17%, в марте – на 7%, в апреле – всего 2%, а в мае наблюдался даже «условный» подъем в 1%. Примерно такая же ситуация и с производственно-складскими площадями, с той лишь разницей, что в мае арендные ставки выросли на 2%.
Тем не менее, ставки аренды еще не стабилизировались, повышение, скорее всего, является временным, а поиск нового приемлемого для собственников и для арендаторов уровня цен продолжается. Однако, замедление падения уровня арендных ставок не замедлило сказаться на позиции арендодателей: если зимой и весной можно было «сторговать» до 30% и более от заявленной цены, то сейчас добиться дисконта свыше 15-20% не так просто.
Динамика ежемесячного снижения арендных ставок
|
Значение |
Торговые |
Офисные |
ПСП | ||
|
Торговые внутри СК |
Торговые |
Офисные внутри СК |
Офисные | ||
|
февраль |
- 11% |
- 17% |
- 10% |
- 14% |
- 8% |
|
март |
- 2% |
- 7% |
- 10% |
- 9% |
- 7% |
|
апрель |
- 6% |
- 2% |
- 4% |
- 5% |
- 2% |
|
май |
- 7% |
+1% |
- 4% |
- 3% |
+2% |
Снижение арендных ставок в различных сегментах коммерческой недвижимости
в сравнении с аналогичным периодом 2008 года.
|
Значение |
Торговые |
Офисные |
ПСП | ||
|
Торговые внутри СК |
Торговые |
Офисные внутри СК |
Офисные | ||
|
февраль |
- 34% |
- 25% |
- 40% |
- 30% |
- 25% |
|
март |
- 33% |
- 35% |
- 46% |
- 42% |
- 34% |
|
апрель |
- 41% |
- 39% |
- 54% |
- 49% |
- 34% |
|
май |
- 50% |
- 38% |
- 58% |
- 48% |
- 31% |
