Рынок аренды коммерческой недвижимости в июне 2009 года. Офисная недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга вакантных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2009 г.

Офисная недвижимость.

В июне количество предложений на рынке аренды офисной недвижимости снизилось на 13%, общая площадь - на 12%. Всего за июнь предлагалось 2188 объектов суммарной площадью 2,209 млн. кв.м. При этом уровень вакантных площадей в офисном сегменте по-прежнему остается на высоком уровне.

Ставки аренды продолжают снижаться, причем снижение зафиксировано как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца. Средняя ставка в пределах Садового Кольца за месяц снизилась на 5% и составила 658 $/кв.м./год, вне Садового кольца снижение составило 2%, средняя ставка – 434 $/кв.м/год.

Каких-то новых глобальных тенденций прошедший месяц не принес. По-прежнему актуальны следующие тенденции:

· Арендаторам не интересны офисные площади в объектах на стадии строительства.

· Практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства.

· Многие арендодатели готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов.

· Растет уровень вакантных площадей.

· Все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды.

· Наиболее высокие шансы найти арендатора имеют объекты с грамотной концепцией, хорошим местоположением и по приемлемым ставкам.

· Арендаторы по возможности сокращают арендуемые площади, отказываются от планов по расширению.

На данный момент сформировался небольшой пул востребованных рынком объектов, которые отвечают главному критерию – цена/качество. И если количество сделок по сравнению с началом года растет незначительно, то количество просмотров в «интересных» объектов выросло в разы.

Основные данные по рынку аренды коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, июнь 2009.