Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения объектов коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги I полугодия 2009 г.
Основные тенденции рынка (все сегменты).
Рынок купли-продажи
· Среднемесячный объем предложения объектов коммерческой недвижимости на продажу в физическом выражении, после стремительного роста в последние месяцы 2008 года, достиг пикового уровня 2,715 млн. кв.м в декабре, в январе 2009 года снизился на 32%, после чего каждый месяц увеличивался и достиг показателя 2,541 млн. кв.м в июне 2009 года. Это высокий показатель, но все же на 6% ниже, чем в декабре 2008 года.
· Наиболее сильное снижение средневзвешенной цены произошло в декабре 2008 года и январе 2009 – -13% и -9% соответственно. Далее темпы снижения замедлились, и до июня составляли от 2% до 5% в месяц. При этом, если в начале года многие собственники были готовы на существенный торг, в некоторых случаях до 50% и более, то уже к июню уровень цен в открытых предложениях стал более точно соответствовать ожиданиям продавцов, и на данный момент речь может идти по большинству помещений о торге максимум 20-25%. Итого за полугодие средневзвешенная цена предложений снизилась на 28%.
· Средняя площадь предложений начиная с декабря 2008 года и в течение всего I полугодия находилась в диапазоне 2000 – 2250 кв.м, в то время как до декабря 2008 года этот показатель составлял 1600 – 1800 кв.м. Причина – выход на открытый рынок большого количества крупных объектов, которые собственники вынуждены были выставить на продажу из-за недостатка средств на оплату кредитных обязательств.
· Структура рынка. Значительно увеличилась доля на рынке предлагаемых на продажу офисных помещений. Если до начала кризиса доля офисных помещений в общей площади предложений составляла в среднем от 50% до 57%, то в течение I полугодия 2009 года этот показатель находился на уровне 60-62%, и в июне составил 61,3%.
Рынок аренды
· Среднемесячный объем предложения на рынке аренды вплоть до мая непрерывно увеличивался и достиг уровня 2961 объекта общей площадью 3,577 млн. кв.м. Однако за июнь уровень предложения снизился до 2579 объектов общей площадью 2,702 млн. кв.м. Собственники снимают объекты с рекламы в целях экономии денег – уровень спроса, особенно летом, к тому же в кризис, катастрофически низок.
· Средняя ставка аренды всё I полугодие текущего года неуклонно снижалась, но уже существенно более низкими темпами по сравнению с темпами, наблюдавшимися в первом квартале текущего года. В торговых и офисных помещениях за июнь средняя ставка аренды снизилась всего на 2%, в помещениях производственно-складского назначения – на 3%. По итогам июня средняя ставка аренды составила 535 $/кв.м/год. При этом, многие арендодатели готовы идти на уступки с целью привлечения арендаторов, например, предоставляя отсрочку платежей на несколько месяцев, или делая необходимый для арендатора ремонт. Итого по рынку в целом снижение ставок составило 37% (32% по торговым и 39% по офисным помещениям).
Макроэкономическая ситуация нестабильна, есть предпосылки для осенней девальвации рубля, а значит цены и ставки аренды ждет дальнейшее снижение.
