Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2009 г.
Офисная недвижимость.
На рынке офисной недвижимости сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения находится на очень высоком уровне, несмотря на то, что традиционно в летние месяцы происходит снижение. Всего за месяц на продажу был выставлен 551 объект. Суммарная площадь предложения в офисном сегменте составила 1,556 млн. кв.м, объем предложения в финансовом эквиваленте равен $7,581 млрд. В пределах Садового Кольца предлагалось к продаже 190 объектов общей площадью 294 тыс. кв.м и общей стоимостью $2,625 млрд.
Средневзвешенная цена как в центре города, так и за пределами Садового Кольца снизилась на 1% и составила 8927 $/кв.м и 3928 $/кв.м. соответственно.
Каких-то новых тенденций на рынке офисной недвижимости прошедший месяц не принес. По-прежнему в этом сегменте собственники пытаются реализовать площади по бартерной схеме. Кроме того, часть объектов переходит к банковским структурам. Однако, в настоящее время массового «выброса» на рынок «бартерных» и «кредитных» объектов не наблюдается.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости г.Москвы (по данным мониторинга RRG), июль 2009.
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Коли-чество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
190 |
2 625 |
294 |
1,55 |
8 927 |
|
к июню 2009 |
+ 9% |
+ 22% |
+ 23% |
+ 13% |
- 1% |
|
к июлю 2008 |
+ 19% |
+ 9% |
+ 48% |
+ 24% |
- 26% |
Офисные помещения за пределами Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Коли-чество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $/м2 |
|
значение |
361 |
4 956 |
1 262 |
3,50 |
3 928 |
|
к июню 2009 |
- 4% |
- 6% |
- 5% |
- 1% |
- 1% |
|
к июлю 2008 |
+ 5% |
- 14% |
+ 27% |
+ 21% |
- 32% |
