Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.
Торговая недвижимость.
Вступление в силу с 1 июля федерального закона “О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр” существенного влияния на объем предложения выставленных на продажу торговых помещений на данный момент не оказало. Количество и суммарная площадь экспонирующихся торговых объектов даже несколько снизились, прежде всего – за счет ситуации за пределами Садового Кольца. Всего за месяц на продажу было предложено 324 объекта торгового назначения общей площадью 257 тыс. кв.м. стоимостью $1,328 млрд.
В центральной части столицы предложение в торговом сегменте осталось на уровне июля: 61 объект общей площадью 20 тыс. кв.м. и стоимостью $295 млн. При этом по-прежнему экспонируются небольшие объекты: площадь не превышает 1300 кв.м., а средняя площадь составила 320 кв.м.. Средневзвешенная цена продолжила снижение, но также не столь существенно. В августе квадратный метр торговой площади в пределах Садового Кольца предлагался в среднем за 15125 $. Это на 3% меньше, чем в июле.
Средневзвешенная цена по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 8% до 4346$/кв.м, в основном за счет снятия с продажи достаточно крупных и «переоцененных» объектов вне Садового Кольца. Так, перестали экспонироваться помещения на ул.Нижегородской (6000 кв.м. по 5830$/кв.м), Осеннем бульваре (6000 кв.м. по 6000$/кв.м и 11200 кв.м. по 6400$/кв.м), ст.м.Площади Ильича (6730 кв.м по 6680 $/кв.м). Вместе с тем в августе вышел на рынок ряд более дешевых предложений. Например, торговые объекты на пр-те Вернадского (3440 кв.м. по 3000$/кв.м), ул.Гарибальди (5930 кв.м по 3500$/кв.м), ул.Сходненской (7040 кв.м по 2400$/кв.м). А самое недорогое предложение - в Митино, где помещение площадью 9360 кв.м. хотят продать по цене 2400$/кв.м.
Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
61 |
295 |
20 |
0,32 |
15 125 |
|
к июлю 2009 |
0% |
0% |
+ 2% |
+ 2% |
− 3% |
|
к августу 2008 |
− 8% |
− 29% |
− 8% |
0% |
− 23% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
263 |
1 033 |
238 |
0,90 |
4 346 |
|
к июлю 2009 |
− 8% |
− 17% |
− 10% |
− 3% |
− 8% |
|
к августу 2008 |
− 12% |
− 47% |
− 10% |
+ 3% |
− 41% |
