Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2009 г.
Рынок аренды коммерческой недвижимости в октябре 2009 года.
Всего в октябре было представлено 3323 объекта общей площадью 3058 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,345 млрд.
Если в прошлом месяце на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдался значительный рост количества предлагаемых помещений (+34% по сравнению с последним месяцем лета), то в октябре число предложений снизилось в среднем на 8%. При этом в разных сегментах уровень снижения объема предложения был примерно одинаковым.
Однако, если рассматривать суммарный объем предлагаемых в аренду площадей, да еще в сравнении с данными прошлой осени, то окажется, что он на 60% превысил показатель годичной давности. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости до сих пор остается рынком арендаторов и в ближайшей перспективе данная ситуация вряд ли существенно изменится.
Средние арендные ставки продолжают снижаться. В октябре это снижение составило 2% в долларах и 6,6% - в рублях. Данное снижение было обусловлено, в основном, окончанием экспонирования ряда дорогих торговых объектов. Что же касается средних арендных ставок по офисным и производственно-складским помещениям, то они в условиях рыночной стагнации и относительной стабилизации остались практически на прежнем уровне.
Торговая недвижимость.
По итогам октября общее количество торговых помещений, предлагаемых в аренду, уменьшилось на 9% до 620 шт., а их суммарная площадь - на 6% до 284 тыс.кв.м.
Темпы снижения объема предложения внутри и за пределами Садового кольца были сопоставимы друг с другом. Всего в центре в октябре было выставлено 152 объекта площадью 62 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 468 объектов площадью 222 тыс.кв.м.
Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в долларах снизилась на 5% и составила 1277 $/кв.м/год. Это произошло за счет окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов: по ул.Садово-Спасской (250 кв.м, 3000 $/кв.м/год), Тверской ул. (355 кв.м, 3280 $/кв.м/год), Зубовскому бульвару (73 кв.м, 3288 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, в долларовом выражении осталась на прежнем уровне.
Характер изменения средней ставки аренды по помещениям вне Садового Кольца был аналогичен. Средняя ставка аренды по таким помещениям снизилась на 7% и составила 655 $/кв.м/год. Данное снижение также произошло за счет завершения в сентябре экспонирования дорогих объектов, таких как по Ленинскому пр-ту (575 кв. м, 2500 $/кв. м/год) и Кутузовскому пр-ту (244 кв. м, 3800 $/кв. м/год). При этом средняя ставка по объектам, которые продолжили экспонирование, снизилась на 1% в долларах и на 5,6% - в рублях.
Офисная недвижимость
Количество предложений офисного сегмента и общая площадь уменьшились на 7%. Всего в октябре предлагалось 2249 объектов суммарной площадью 2,061 млн.кв.м. Из них в пределах Садового Кольца в октябре было выставлено 700 объектов площадью 600 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 1549 объектов площадью 1462 тыс.кв.м.
Преимуществами в глазах потенциальных арендаторов обладают офисные помещения с хорошим местоположением и по арендным ставкам ниже среднего. Условия договоров по объектам, пользующимся спросом, подразумевают минимальные сроки въезда, а также часто включают в себя ремонт за счет арендодателей и отсрочку арендных платежей. Тем не менее объектов, которые удовлетворяют большинству из перечисленных условий, на рынке представлено немного, в связи с чем уровень вакантных площадей остается высоким.
Ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца в долларах практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца понизилась на 2% и составила 646 $/кв.м/год.
Средняя ставка по объектам вне Садового кольца возросла в долларах на 1% и составила 431 $/кв.м/год. Данное повышение ставок обусловлено значительным снижением курса доллара, в результате которого средняя арендная ставка в рублях в октябре уменьшилась на 3,6%.
Производственно-складские помещения.
В сегменте производственно-складских помещений объем предложения снизился. Всего было предложено 454 объекта, что на 7% меньше, чем в сентябре. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 10% до 709 тыс.кв.м.
Средняя ставка аренды повысилась на 1% до 181 $/кв. м/год. Данный рост, как и в отношении офисных объектов, наблюдался по всем объектам, и в значительной мере объясняется снижением курса доллара. В рублях средняя ставка снизилась на 3,5%.
Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы
(по данным мониторинга RRG), октябрь 2009.
Рынок в целом
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Средняя площадь, тыс.кв.м |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
3 323 |
1 345 |
3 055 |
0,92 |
513 |
|
к сентябрю 2009 |
- 8% |
+ 1% |
- 8% |
+ 0% |
- 2% |
|
к октябрю 2008 |
+ 28% |
- 24% |
+ 60% |
+ 25% |
- 49% |
Торговые помещения внутри Садового Кольца
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Средняя площадь, тыс.кв.м |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
152 |
77 |
62 |
0,41 |
1 277 |
|
к сентябрю 2009 |
- 10% |
- 6% |
- 6% |
+ 5% |
- 5% |
|
к октябрю 2008 |
+ 8% |
- 58% |
- 17% |
- 23% |
- 40% |
Торговые помещения вне Садового Кольца
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Средняя площадь, тыс.кв.м |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
468 |
122 |
222 |
0,48 |
655 |
|
к сентябрю 2009 |
- 9% |
- 1% |
- 6% |
+ 3% |
- 5% |
|
к октябрю 2008 |
- 11% |
- 40% |
+ 3% |
+ 15% |
- 38% |
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Средняя площадь, тыс.кв.м |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
700 |
395 |
600 |
0,86 |
646 |
|
к сентябрю 2009 |
- 7% |
+ 5% |
- 1% |
+ 6% |
- 2% |
|
к октябрю 2008 |
+ 46% |
- 23% |
+ 71% |
+ 17% |
- 56% |
Офисные помещения вне Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Средняя площадь, тыс.кв.м |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
1 549 |
627 |
1 462 |
0,94 |
431 |
|
к сентябрю 2009 |
- 8% |
+ 3% |
- 9% |
- 1% |
+ 1% |
|
к октябрю 2008 |
+ 29% |
- 20% |
+ 50% |
+ 16% |
- 48% |
Помещения свободного назначения
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. $ |
Общая площадь, тыс.кв.м |
Средняя площадь, тыс.кв.м |
Средняя ставка, $/кв.м/год |
|
значение |
454 |
123 |
709 |
1,56 |
181 |
|
к сентябрю 2009 |
- 7% |
- 14% |
- 10% |
- 4% |
+ 1% |
|
к октябрю 2008 |
+ 77% |
+ 43% |
+ 136% |
+ 33% |
- 41% |
