Фитнес-центры и ночные клубы — самые нежеланные арендаторы в Москве

Никогда еще столичная недвижимость не была такой доступной для бизнеса. И без того щадящие ставки ( ппппо данным компании RRG, в Москве с января 2009 г. по январь 2010 г. ставки аренды на офисы упали на 26%, на торговые помещения — на 33%) вполне могут опуститься еще ниже, ведь в офисах не занято до четверти площадей, а новые торгцентры открываются полупустыми. Но есть арендаторы, которых почему-то все это не приводит в восторг. Они ходят по рынку как неприкаянные и месяцами не могут найти себе места.

Спросите любого брокера о самом проблемном его клиенте, и он наверняка ответит: фитнес-центр. На поиск помещения тут уходит пять-шесть месяцев. И не потому, что владельцы фитнес-клубов такие капризные: выбор ограничен сложными техническими требованиями.
Фитнесу необходимо помещение от 3 тыс. кв. м c высотой потолков от 3 м. А еще 80% клубов хотят бассейн, а это надежные инженерные системы и дополнительная нагрузка на перекрытия - рассказывает директор по коммерческой недвижимости компании Blackwood Дэвид О'Хара. К тому же фитнес мало платит — $250–300 за 1 кв. м в год. В январе средняя ставка аренды офисов в Москве была равна $635 за 1 кв. м в год, иначе бизнес не будет приносить доход. Вложив немало денег в ремонт помещений, фитнес-центр должен быть уверен, что договор аренды с ним не расторгнут в течение пяти лет, а ставка аренды не будет индексирована. В общем, неудивительно, что размещение фитнес-центра — это добрая воля девелопера и просто маркетинговый ход для привлечения посетителей, поясняет Анна Двуречинская, консультант отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle (JLL), или других арендаторов. Бизнес на этом сделать тяжело.

В практике брокеров бывали случаи, когда ресторан, открывшийся в жилом доме, закрывался из-за жалоб жильцов - говорит Алексей Могила из Penny Lane Realty, на шум от вентиляции и музыку, постоянные толпы народа под окнами - перечисляет претензии жильцов к ресторанам владелец ресторана Nostalgie и сети «Грабли» Роман Рожниковский.

Но это еще полбеды. Должны быть парковка, местоположение на первой линии домов и достаточные электрические мощности. А еще ресторан не может платить больше $1000–1200 за 1 кв. м в год. По данным RRG, средняя ставка на торговые помещения внутри Садового кольца в январе была равна $1519 за 1 кв. м в год. Раньше ставку ресторанов перебивали казино, а теперь — парфюмерные магазины, которые готовы платить вдвое больше. Так что кризис ничего не изменил. Ставки на торговые помещения в центре просели всего на 10% подсчитала компания RRG. В ситуации столь острой конкуренции за места ресторан может искать себе помещение целый год.

Сложными клиентами брокеры считают и ночные клубы. Расположение в центре, паркинг, хорошая вентиляция, жесткие требования к пожарной безопасности, нежилое здание, площадь помещения от 700 кв. м и потолки не ниже 4 м перечисляет основные требования клубов Дэвид О'Хара из Blackwood. И за все эти условия клуб готов заплатить не больше $600 за 1 кв. м в год. Вроде бы цена почти рыночная, но у ночного заведения своя специфика, из-за которой его не жалуют собственники: большое скопление людей, продажа алкоголя, взаимоотношения с надзорными службами вроде МЧС и наркоконтроля говорит директор департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила. А ведь еще есть пожарная безопасность — ее правилами после трагедии в «Хромой лошади». После пожара в пермском клубе власти основательно закрутили гайки участники рынка стараются не пренебрегать.
Вот и мучаются с клубами брокеры по полгода и больше. Некоторые клубы удается посадить в бывших промышленных зданиях, но не всякой публике придется по душе индустриальный интерьер.