Президент Сбербанка Герман Греф пообещал до конца года распродать все непрофильные активы, которые банк забрал за долги в кризис. По его словам, в этом году Сбербанк планирует распродать все активы, перешедшие банку в результате кризиса: «Либо продадим, либо договоримся о продаже. Чем быстрее мы от любых проблемных активов избавимся, тем лучше». Как просто Сбербанку будет выполнить задуманное, нам расскажут наши эксперты.
Удастся ли за год Сбербанку распродать все недвижимые активы?
Дэвид О'Хара, управляющий директор по коммерческой недвижимости компании Blackwood
Если Сбербанк собирается распродавать все непрофильные активы, которые он забрал за долги в кризис, то процесс продажи должен быть прозрачным и организованным. Я сомневаюсь, что Сбербанк сможет продать недвижимые активы, не прибегая к услугам профессиональных консультантов.
Если Сбербанк собирается распродавать все непрофильные активы, которые он забрал за долги в кризис, то процесс продажи должен быть прозрачным и организованным. Я сомневаюсь, что Сбербанк сможет продать недвижимые активы, не прибегая к услугам профессиональных консультантов.
Ольга Штода, директор по развитию и маркетингу УК BlackStone Keeping Company
За год удастся продать только более-менее качественные активы.
За год удастся продать только более-менее качественные активы.
Эвелина Павловская, партнер, вице-президент по консалтингу компании GVA Sawyer
Если ставится задача «обязательно продать до конца года» - то, значит купить можно будет с существенным дисконтом от балансовой стоимости, которая сейчас значительно завышена.
Если ставится задача «обязательно продать до конца года» - то, значит купить можно будет с существенным дисконтом от балансовой стоимости, которая сейчас значительно завышена.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG
Если стоит задача продать, то, конечно удастся. Продать можно все, даже в кризис. Вопрос – по какой цене.
Если стоит задача продать, то, конечно удастся. Продать можно все, даже в кризис. Вопрос – по какой цене.
Денис Соколов, партнер, руководитель отдела консалтинга и исследований Cushman & Wakefield
Я не думаю, что речь идет о том, что с завтрашнего дня Сбербанк начнет проводить аукционы по продаже активов.
Я не думаю, что речь идет о том, что с завтрашнего дня Сбербанк начнет проводить аукционы по продаже активов.
Легко ли будет найти покупателей сейчас?
Дэвид О'Хара
Профессиональному брокеру не составит труда найти покупателя при условии, что цена объекта будет разумной.
Профессиональному брокеру не составит труда найти покупателя при условии, что цена объекта будет разумной.
Ольга Штода
Покупатели есть, но готовы покупать качественные объекты, при этом еще и с дисконтом.
Покупатели есть, но готовы покупать качественные объекты, при этом еще и с дисконтом.
Эвелина Павловская
Если можно будет «договориться о продаже» - то возможны варианты фьючерсных договоров, здесь основной интерес также вызывает цена покупки. Как оценить стоимость актива в будущем году или через 2 года, если в аналитику сейчас мало кто верит.
Если можно будет «договориться о продаже» - то возможны варианты фьючерсных договоров, здесь основной интерес также вызывает цена покупки. Как оценить стоимость актива в будущем году или через 2 года, если в аналитику сейчас мало кто верит.
Денис Колокольников
Конечно, сейчас ситуация много лучше, чем, скажем, полгода назад. Спрос активизировался, хотя до докризисных объемов еще далеко. Тем не менее, все зависит от качества конкретных объектов и региона размещения. Если это ликвидные здания (с хорошим местоположением, заполненные арендаторами и т.д.), то вполне возможна и ситуация торга вверх. На неликвидные объекты найти покупателя будет сложно, если только не привлечь очень низкой ценой.
Конечно, сейчас ситуация много лучше, чем, скажем, полгода назад. Спрос активизировался, хотя до докризисных объемов еще далеко. Тем не менее, все зависит от качества конкретных объектов и региона размещения. Если это ликвидные здания (с хорошим местоположением, заполненные арендаторами и т.д.), то вполне возможна и ситуация торга вверх. На неликвидные объекты найти покупателя будет сложно, если только не привлечь очень низкой ценой.
Денис Соколов
Думаю, что эта фраза не столько обращена к потенциальным покупателям, сколько к акционерам Сбербанка. Иными словами Банк будет освобождать свой портфель от проблемных активов, и это хорошая новость для акционеров.
Понятно, что на проблемные активы найти покупателей всегда не легко, однако Сбербанк, как крупнейшая кредитная организация имеет очень хороший рычаг для стимулирования продаж. Например, если покупателю «недостроя» предложить кредит на строительство, привлекательность такого недостроя возрастет в разы. Могут быть и другие способы стимулирования покупателей.
Думаю, что эта фраза не столько обращена к потенциальным покупателям, сколько к акционерам Сбербанка. Иными словами Банк будет освобождать свой портфель от проблемных активов, и это хорошая новость для акционеров.
Понятно, что на проблемные активы найти покупателей всегда не легко, однако Сбербанк, как крупнейшая кредитная организация имеет очень хороший рычаг для стимулирования продаж. Например, если покупателю «недостроя» предложить кредит на строительство, привлекательность такого недостроя возрастет в разы. Могут быть и другие способы стимулирования покупателей.
Активы будут проданы по цене, ниже рыночной?
Дэвид О'Хара
Сбербанк начал собирать активы по одной простой причине: предыдущий собственник не генерировал доход, достаточный для того, чтобы обслуживать кредит в Сбербанке. Могу предположить, что эти объекты будут предлагаться со скидкой. Однако я уверен, что у Сбербанка есть много крайне интересных активов, которые можно выгодно продать.
Сбербанк начал собирать активы по одной простой причине: предыдущий собственник не генерировал доход, достаточный для того, чтобы обслуживать кредит в Сбербанке. Могу предположить, что эти объекты будут предлагаться со скидкой. Однако я уверен, что у Сбербанка есть много крайне интересных активов, которые можно выгодно продать.
Ольга Штода
Если есть задача продать за год все объекты, то скорее всего, цена будет ниже рыночной.
Если есть задача продать за год все объекты, то скорее всего, цена будет ниже рыночной.
Эвелина Павловская
Уже сегодня рынок обсуждает как именно будет организована система продаж. В идеале бы увидеть открытые аукционы.
Уже сегодня рынок обсуждает как именно будет организована система продаж. В идеале бы увидеть открытые аукционы.
Денис Колокольников
Все зависит от качества конкретного объекта. Ликвидные объекты, безусловно, будут продано по достойной цене. А вот неудачные объекты, недостроенные, не заполненные арендаторами и т.д. вряд ли будут востребованы. Соответственно, вполне возможно, что покупатели предложат цену не просто ниже рыночной, но и ниже размера кредита. Другое дело, что если взять весь объем залоговых недвижимостных активов, перешедших к Сбербанку, то все равно будет непросто банку не уйти в убытки.
Все зависит от качества конкретного объекта. Ликвидные объекты, безусловно, будут продано по достойной цене. А вот неудачные объекты, недостроенные, не заполненные арендаторами и т.д. вряд ли будут востребованы. Соответственно, вполне возможно, что покупатели предложат цену не просто ниже рыночной, но и ниже размера кредита. Другое дело, что если взять весь объем залоговых недвижимостных активов, перешедших к Сбербанку, то все равно будет непросто банку не уйти в убытки.
Денис Соколов
Я не думаю, что действия Сбербанка могут обвалить рынок, ибо сильнее всего от этого пострадает сам банк.
Я не думаю, что действия Сбербанка могут обвалить рынок, ибо сильнее всего от этого пострадает сам банк.
портал "Арендатор" от 09.04.2010 г.
