Компания RRG поделилась результатами мониторинга рынка недвижимости – в соответствие с ними, оснований для оптимизма пока не много.
Интересно, что с мая 2010 года цена на нефть снова снижается, хотя, конечно, не так значительно, как в начале кризиса. Означает ли это новое падение средней цены продажи коммерческой недвижимости? Денис Колокольников выразил надежду, что нет, отметив при этом, что показатель интенсивно снижался с сентября 2008 года по май 2009 года, но последние 12 месяцев оставался более-менее стабильным.
Что касается структуры рынка коммерческих площадей, выставленных на продажу, то его основную долю – почти 60% - составляют офисные площади, причем за последние несколько лет эта доля не претерпела значительных изменений: в 2005 году более половины экспонируемых площадей было представлено офисными помещениями. На долю производственно-складских помещений приходится около 19%, торговых – 14%, к помещениям свободного назначения относится 7,4% выставленных на продажу площадей.
Средние сроки экспонирования выставляемых на продажу объектов продолжают расти, достигая сегодня 140-160 дней, причем кризис незначительно повлиял на динамику этого показателя, который сохраняет поступательный тренд с 2006 года. Количество выставленных на продажу объектов также продолжает плавный рост, что, по словам г-на Колокольникова, свидетельствует о том, что объекты выставляются на рынок, но не продаются так активно, как этого хотелось бы собственникам.
Проанализировав объекты, ушедшие с рынка продажи, аналитики RRG пришли к выводу, что, если до кризиса переставали экспонироваться преимущественно более дешевые объекты, то сейчас рынок продажи чаще покидают более дорогие и менее ликвидные объекты, причем далеко не всегда речь идет о продаже объекта – нередко собственники просто снимают его с продажи.
Что касается рынка жилья, то его восстановление после пика кризиса происходит несколько быстрее, чем рынка помещений коммерческого назначения. Об этом, например, свидетельствует тот факт, что количество экспонируемого предложения в сегменте жилой недвижимости за последние 12 месяцев сократилось на 37%, в то время как предложение коммерческих помещений осталось на прежнем уровне.
