Власти столицы приняли решение перенести не состоявшийся в июле аукцион по продаже городских помещений в верхней части здания ЦУМа на август нынешнего года. В СГУП по продаже имущества Москвы отмечают, что скоропалительное назначение новой даты связано с возросшим покупательским интересом к лоту. Однако эксперты сомневаются, что найдутся желающие приобрести «верхушку» ЦУМа за такую крупную сумму. По их мнению, очередного дисконта городским властям не избежать.
20 июля из-за отсутствия заявок не состоялись торги по продаже помещений в Центральном универсальном магазине (ЦУМ), принадлежащих городу. Заместитель руководителя СГУП по продаже имущества столицы Андрей Голубев сообщил «БН.ру», что власти приняли решение перенести проведение аукциона на август. В отделе приватизации СГУП эту информацию подтвердили: «Заявочная кампания продлена до 19 августа, а через пять дней должны будут состояться торги». Впрочем, по словам Голубева, отсутствие заявок совсем не означает отсутствие интереса со стороны потенциальных покупателей. «Нами было проведено много смотровых показов помещений ЦУМа, из чего мы делаем выводы, что желание приобрести площади имеется», – говорит он. А столь длительные размышления будущих владельцев на тему «брать – не брать» объясняет сложностью городских площадей. «Сейчас переговорное время, – рассказывает Голубев. – Объект очень сложный: это верхняя часть здания с коммуникациями, с обременениями. И все это требует определенного согласования. Также не стоит забывать о стартовой сумме, которая отнюдь не маленькая». Уточнить, с кем именно ведутся переговоры, и есть ли среди заинтересованных лиц представители компании Mercury (единственный управляющий всеми остальными площадями универмага), Голубев отказался. Условия аукциона не изменились. Стартовая стоимость – 1,23 млрд рублей ($40,3 млн, около $6 тыс. за кв. м по курсу на 20.07.09. – Прим. «БН.ру») за помещения на 6-м и 7-м этажах нового здания ЦУМа. Впервые продать городские площади универмага власти Москвы попытались еще в прошлом году. Осенью, 29 сентября, должен был состояться аукцион со стартовой ценой 1,64 млрд рублей ($54,4 млн, $8 тыс. за кв. м по курсу на 29.09.09. – «БН.ру»). Но потом торги были перенесены на ноябрь, чтобы дать время на проведение дополнительных переговоров с потенциальными покупателями во время выставки ExpoReal, которая проходила 5–7 октября в Мюнхене. Однако выгодных инвесторов городу «немецкий вояж» не принес. После этого глава Департамента имущественных отношений Владимир Силкин сообщил, что есть вероятность разделения помещений ЦУМа на несколько небольших лотов. Впрочем, и эта идея осталась нереализованной. В итоге городские власти решили отложить аукцион до лучших времен, а именно – до июля 2010 года. Однако и на этот раз, даже принимая во внимание дисконт (по сравнению со стартом 2009 года) в размере 410 млн рублей, торги не состоялись. Эксперты считают, что неудача с продажей городских площадей ЦУМа приключилась из-за фактической монополии в этом магазине. «Отсутствие заявок связано, прежде всего, с тем, что здание используется как классический department store (универмаг - "БН.ру") одним оператором – Mercury. Что делает практически невозможным использование части площадей другими», – отмечает генеральный директор ColliersInternational Максим Гасиев. С этим согласен директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании RRG Андрей Панфилов: «Приобретение двух этажей в верхней части здания – не самая лучшая покупка под торговые цели, да и под офисные». Впрочем, Гасиев предполагает, что единственным покупателем верхних помещений может стать компания «ДжамильКо», представляющая в России люксовые бренды, которую, возможно, не устроили заявленные стартовые условия торгов. А одним из возможных вариантов развития событий он считает снижение цены до тех пор, пока сумма не станет интересна потенциальному покупателю.Однако, по мнению Панфилова, наиболее логично, если покупателем окажется сама Mercury. «Видимо, в данном случае их не устраивает цена, – говорит он. – Не исключаю, что со временем вопрос цены будет утрясен, и Mercury станет владельцем всего здания». Между тем, представитель ЦУМа, пожелавший остаться неназванным, отметил, что Mercury аукционом не интересуется.
Bn.ru от 21.07.2010 г.
