Рядом с Москвой строится второй гипермаркет с дешевой дизайнерской одеждой.

Компания Hines совместно с группой компаний «Белая Дача» объявила о строительстве нового проекта аутлет-центра— Outlet Village Belaya Dacha, который будет открыт в подмосковном городе Котельники в сентябре 2011 года. Общий объем инвестиций в этот проект составит $160 млн, о чем сообщил старший вице-президент и управляющий директор «Хайнс Россия» Ли Тимминс.

Аутлеты распространены в Европе и США, но до сих пор почти не были представлены на российском рынке.

Кто был первым

В июне 2010 года компания Fashion House Development (FHD), совместный проект инвестиционного фонда Liebrecht & Wood и группы GVA, объявила о том, что вложит 92 млн евро в строительство специализированного торгового центра формата аутлет в Московской области, в районе поселка Черная грязь на Ленинградском шоссе (рядом с аэропортом Шереметьево). Строительство аутлета должно начаться весной 2011 года, а его открытие запланировано на ноябрь 2011 года. Кроме того, FHD приобрела еще один участок для строительства аутлета на юго-западе Санкт-Петербурга, который расположен на первой линии Таллинского шоссе, в 10-минутной транспортной доступности от аэропорта Пулково.

Аутлет-деревня

На 38 тыс. кв. метров общей площади строящегося аутлет-центра разместятся более 200 арендаторов. Среди них будут такие бренды, как Ralph Lauren, Hugo Boss, Pal Zileri, Karen Millen, Burberry, CK Jeans, Naf Naf, Adidas, Reebok, Levis и др. По словам руководителя проекта Outlet Village Belaya Dacha Эндрю Маззлуайта, проект будет ориентироваться на ведущие бренды высокого качества и класса «люкс» со скидками от 30 до 70%, как и полагается в аутлетах. Скидка будет распространяться не только на одежду, но и на обувь и товары для спорта. «Ассортимент аутлет-центров состоит из остатков коллекций предыдущих сезонов, либо товаров, произведенных специально для аутлета, как, например, в случае с Hugo Boss, Mango и Ralph Lauren»,— пояснил топ-менеджер.

Кроме магазинов, на территории торгового центра будут размещаться рестораны, кафе и детский центр, а рядом с аутлетом— парковка на 4 тыс. машино-мест. Первая очередь строительства завершится в сентябре 2011 года. Архитектурная концепция данного аутлета принадлежит компании Hydea, уже построившей некоторое количество аутлетов в Европе. Главный архитектор проекта— Андрей Переходцев, участвовавший в проектировании аутлетов в Милане, Флоренции и Неаполе.

По словам генерального директора «Белой Дачи» Владимира Цыганова, в настоящее время ведется строительство новой развязки с МКАД, что должно улучшить транспортную доступность объекта для будущих покупателей.

От 10 до 70%

«Мы будем придерживаться концепции, аналогичной для зарубежных аутлетов, так что цены у нас преимущественно не будут отличаться от западных аутлетов. У нас будут и те же дискаунты в 10–15% на товары, но в целом мы берем обязательства вести торговлю со скидкой в 30%. Скидка в 70% будет установлена только в тех случаях, когда оператору нужно будет избавиться от определенного стока или коллекции»,— заявил Ли Тимминс.

В этом формате торгового центра не будет привычных для москвичей «якорей»— крупных арендаторов, притягивающих покупателей, рассказала GZT.RU Юлия Качур, ведущий консультант по торговой недвижимости компании Cushman&Wakefield, которая является консультантом проекта. Не будет здесь и развлекательной части, как в обычных ТЦ— все будет нацелено только на то осуществление покупок, ради чего и существуют аутлеты. Впрочем, без ресторанного дворика все же не обойдется. «В аутлете вы сможете найти полный ассортимент и размер нужной стоковой коллекции, чего не будет уже в самих магазинах с окончанием сезона скидок»,— говорит Юлия Качур. В то же время она признает, что в Москве скидки в аутлетах вряд ли приблизятся к ценам европейских распродаж. Мешают этому таможенные сборы и сложности доставки.

В больших скидках нет смысла

В возможности создания в московских аутлетах «европейской дешевизны» сомневается и директор департамента торговой недвижимости RRG Андрей Панфилов. «Во-первых, это товары, которые нужно к нам привезти. Соответственно, с учетом стоимости перевоза, налогов и т.д. себестоимость их не может быть низкой. Во-вторых, спрос на одежду в нашей стране сейчас гораздо выше, чем в европейских странах. А это значит, что ритейлерам нет смысла устанавливать уж очень большие скидки»,— говорит Панфилов.

Руководитель отдела торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила также считает, что дешевыми цены в аутлете «Белая Дача» не будут: «С учетом стоимости земли в этом проекте и столь высоких арендных ставок в 500–600 евро дешевых распродаж можно не ждать. Аутлеты— это продажа товара с очень низкой прибылью. В Европе получить дешевый товар удается за счет того, что часть европейской одежды шьется в Китае, кроме того, аутлеты обычно находятся далеко от самого города— на расстоянии минимум 15–20 км от города, а уровень арендных ставок в таких объектах может составлять $200–250 за кв. м. Только тогда удается получить дешевую цену. Если же аутлет устанавливает скидку в 30% на модели второй линии (от 6 до 12 месяцев с момента выпуска коллекции),— это не дисконт»,— говорит эксперт.

Впрочем, по мнению Веры Сецкой, президента компании GVA Sawyer, выступившей партнером в проекте строительства аутлетов FHD в Москве и Санкт-Петербурге, проект будет успешным. «Белая дача— раскрученное торговое место, к которому покупатели уже привыкли. Соответственно, часть потока даст МЕГА»,— говорит Вера Сецкая.

По ее мнению, у этого формата в России огромная перспектива, такие центры будут популярны и в столицах, и в регионах. Кроме того, аутлет-центры работают особенно хорошо именно в периоды экономического спада, так как покупатель предпочитает их из-за низкой цены.

Надежда Русина,

Gzt.ru от 23.09.2010 г.