2010 год стал знаковым для пост-кризисного рынка недвижимости. Показав
умеренный рост в первой половине года и взяв паузу в жаркие летние
месяцы, инвесторы активизировались и порадовали нас хорошей активностью в
конце года.
На рынок вернулось долговое финансирование в лице ВТБ и Сбербанка,
которые предоставили кредиты не только девелоперам, но и ритейлерам -
это доказывает возросшую уверенность инвесторов в перспективах
коммерческой недвижимости, отмечают аналитики компании Cushman &
Wakefield.
Прошедший год также показал, что Москва все еще является основным
центром притяжения для инвесторов – доля транзакций на рынке
недвижимости Москвы составила 94% в общероссийском объеме. Несмотря на
несколько инвестиционных сделок, еще рано говорить о восстановлении
регионального инвестиционного рынка. Большие национальные проекты—такие
как Олимпиада 2014 или Чемпионат мира по футболу 2018 теоретически
способны вызвать подъем в экономике региональных центров (Таких, как Екатеринбург или Сочи), но до полного восстановления
экономики и возврата инвесторов в регионы пройдет еще несколько лет.
Москва, с объемом инвестиций $3,5 млрд, что составило 94% от общего
объема инвестиций к коммерческую недвижимость России, находится, по
итогам 2010 года, на третьем месте среди инвестиционно привлекательных
Европейских городов, вслед за Лондоном и Парижем. Помимо Москвы в этот
список входят 4 европейских города, 8 городов из Азии и 7 городов из
Северной Америки. Таким образом, Москва, с одной стороны находится в
одном списке с деловыми центрами Азии – региона, привлекающего
инвесторов высоким экономическим ростом, сдругой - с ведущими
финансовыми центрами мира, гарантирующими стабильность для инвесторов.
Москва, как и рынок России в целом, по-прежнему привлекает
инвесторов высокой доходностью, но высокие риски различной природы были в
прошедшем году сдерживающим фактором, особенно для иностранных
инвесторов.
Доля транзакций с их участием составила в 2010 году 14% от
максимальных докризисных значений 2008 года.
Вследствие этого, в текущей фазе развития инвестиционного рынка
России, ведущие роли принадлежат российским инвесторам, которые лучше
чувствуют ситуацию и готовы
принять высокий риск в обмен на высокую доходность.
Объем транзакций с коммерческой недвижимостью с участием российского
капитала в абсолютном выражении уже превысил докризисные показатели, и
тенденция роста сохраняется.
В 2011 году аналитики ожидают дальнейшего развития инвестиционного
рынка - качественное предложение увеличивается, многие объекты
становятся доступными для приобретения и возвращение иностранных и
институциональных инвесторов на рынок, что положительно повлияет на его
дальнейшее развитие.
По мере роста инвестиционной активности активности на рынке
коммерческой недвижимости ставки доходности снижались на протяжении
всего 2010 года с величины 13%
во всех сегментах до 9% на офисном рынке и 10% на рынке торговых
помещений и даже на наиболее консервативном рынке складских помещений ставки упали до 10.5%.
В 2011 году, по мере усиления активности среди инвесторов, ожидается
умеренное снижение ставок на 50 - 100 бп, и вероятно, что к концу года
они могут достигнуть докризисных значений для лучших объектов.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании
RRG, полагает, что в этом году прирост объема инвестиций будет не таким
значительным, как в прошлом, который сравнивается с кризисным 2009
годом. «Кроме того, почти 40% инвестиций внесли 2 крупнейшие сделки
(Coalco иHorus Capital). Однако можно рассчитывать на прирост западных
инвестиций, которых в 2010 было очень незначительное количество», -
отметил эксперт. По мнению Дениса Колокольникова, привлекательными для
потенциальных инвесторов остаются качественные стабилизированные объекты
во всех сегментах в хороших локациях с адекватной ценой и доходностью
для инвестора.
Арендатор.ру от 27.01.2011 г.
