Долгострой "Москва-Сити" теперь будут курировать новые чиновники. Им предстоит решить проблему транспортной инфраструктуры делового центра, которую неоднократно критиковал мэр Москвы Сергей Собянин. Удастся ли городу выполнить обещание закончить проект в 2015 году, участники рынка пока не уверены.
В одном из первых после назначения на должность мэра заявлений Сергей Собянин назвал проект "Москва-Сити" градостроительной ошибкой. Нарекания вызвала, прежде всего, транспортная система. Сегодня стало известно о кадровых перестановках, который мэр сделал в штабе по вопросам "Москва-Сити". Эта структура с ноября 2010 года отвечает за решение оперативных вопросов строительства и комплексного управления деловым центром. Руководителем штаба является первый зам мэра Владимир Ресин.
Большие планы
ММДЦ "Москва-Сити" (площадь 60 га) предполагает строительство более 20 объектов, совокупная площадь которых превыси 4,3 млн к.в.м. На сегодняшний день построено 6 из них. - "Башня 2000" (заказчик ОАО "Сити"),
- "Северная башня",
- башня "Запад" ("Миракс")
- "Башня на набережной" (турецкая компания ENKA), -18-этажная башня проекта "Город столиц" (девелопер Capital group)
- пешеходный мост "Багратион"
Согласно распоряжению Правительства Москвы от 16 ноября, в составе штаба по ММДЦ значились 19 человек. Сегодня, ссылаясь на источники в столичной администрации, РИА Новости сообщил об исключении половины из них. В том числе - заммэра Москвы по вопросам экономической политики Юрия Росляка, руководителя департамента имущества города Натальи Сергуниной, председателя Москонтроля Егора Полякова, бывшего руководителя департамента горзаказа капитального строительства Андрея Бочкарева и других.
Новые лица в составе штаба - начальник управления первого заммэра Галина Гущина, руководитель департамента внешнеэкономических и международных связей города Сергей Черенин и другие.
"Причина кадровых перестановок нам не известна, но внимание московского правительства к активности реализации проекта ММДЦ «Москва Сити» действительно факт", - рассказала Firstnews Динара Лизунова, директор PR-департамента Capital Group (реализует на территории ММДЦ проект "Город столиц").
Кстати, после прихода Сергея Собянина на пост мэра, сменился и руководитель ОАО "Сити", которое управляет созданием и развитием ММДЦ. В конце 2010 года новым директором управляющей компании стал Андрей Лукьянов. Получить его комментарий не удалось – как пояснили Firstnews в компании, Лукьянов весь день находится на совещании в московской мэрии.
Сегодня также стало известно о продлении сроков реализации инвестиционного проекта строительства башни "Эволюция" девелопера "Снегири-Девелопмент" Александра Чигиринского (ранее компания называлась "СТ Групп" и принадлежала старшему брату Чигиринского – Шалве, который затем передал активы брату).
До недавнего ребрендинга башня носила название City Palace, а ее строительством занималась ООО "Сити-Палас", 50% которой ранее принадлежали группе "Интеко" Елены Батуриной. Свою долю жена экс-мэра продала "Снегири-Девелопмент" в конце 2010 года.
Дворцовая эволюция
Партнером Александра Чигиринского в проекте "Эволюция" является Магнитогорский металлургический комбинат (ММК) Виктора Рашникова. Сроки сдачи проекта перенесены с 2012 года на 2012 (1 очередь) и 2014 (2-я очередь) годы.
Месяц назад, в марте 2011 года, состоялось техническое открытие ТРЦ AFIMALL CITY (девелопер AFI Development израильского бизнесмена Льва Леваева) общей площадью 179 тыс. кв. м. Недавно компания заявила о выкупе принадлежащей Москве 25%-доли в проекте (включая подземный паркинг на 2 700 машиномест). Сумма сделки составила $310 млн.
Сейчас активное строительство ведется на 5 объектах ММДЦ – это башня "Эволюция" (участки №2-3), 60-этажная башня "Империя Тауэр" (участок№4) девелопера MosCityGroup (MCG) Павла Фукса, башня "Меркурий Сити Тауэр" (участок №14), два здания без названия – на участках №16 (здание с апартаментами и автостоянкой) и №8-Ф (рекреационный комплекс с гостиницей).
В ближайшее время могут возобновиться работы на башне "Восток" (часть проекта "Федерация") группы "Миракс", а также на участке, где предполагалось строить башню "Россия" (в кризис объект был заморожен). По информации ОАО "Сити", участок будет застраивать "СТ Тауэрс" Шалвы Чигиринского.
Однако по словам Дениса Колокольникова, генерального директора консалтинговой компании RRG, башня «Россия» пока остается только "в бумажном исполнении".
"Я не уверен, что комплекс что-то потеряет, если тот или иной проект не будет реализован, - говорит Денис Колокольников. - Вообще же, на мой взгляд, есть смысл пересмотреть соотношение площадей офисов, апартаментов и общественных территорий «Сити» в пользу последних с тем, чтобы сделать ММДЦ более удобным и привлекательным для основных «обитателей» замкнутого кластера Сити".
В процессе согласований находятся два объекта – участок №6, где планируется построить киноконцертный зал, и участок №11, где появится транспортный терминал (предполагаемый инвестор – ВТБ). Еще два участка будет застраивать сам ОАО "Сити", но конкретики по ним пока также нет. Полностью завершить проект в ОАО "Сити" надеются в 2015 году.
По словам Андрея Закревского, старшего вице-президента Knight Frank, за 4 года реально возвести все планируемые объемы только при условии непрерывного проектного финансирования со стороны банков и активной работы города по созданию инфраструктуры. Денис Колокольников считает более реальным 2016-2017 годы. С ним согласна Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International: "Говорить о завершении проекта в 2015 году рано".
Транспортная доступность - главный вопрос, стоящий перед городскими властями и девелоперами. Динара Лизунова отмечает, что автомобильный трафик в районе «Москва-Сити» значительно ниже, чем в центре города, и если все инфраструктурные проекты ММДЦ будут реализованы, это немного разгрузит и центр. Что касается парковок - по ее словам, с помощью ОАО «Сити» этот вопрос постепенно решается. их планируется построить порядка 32-25 тыс.
Эксперты отмечают, что главная опора транспортной инфраструктуры- две станции метро, «Международная» и «Деловой Центр». По плану развития метрополитена, через 6 лет на территории ММДЦ может быть уже 7 станций метро.
Ксения Кондратьева,
Firstnews.ru от 14.04.2011
