Команда мэра Москвы, в рамках массовой приватизации столичного имущества, начнет распродажу первых активов 6 октября 2011 года. Мэрия рассчитывает выручить за это имущество минимум $135 миллионов, а помогать ей в этом будет «дочка» Сбербанка и Фонда имущества Санкт-Петербурга - Российский аукционный дом.
Первые активы, которые департамент имущества Москвы планирует продать на торгах 6 октября, будут представлены на конференции Российского аукционного дома и «Коммерсанта». Речь идет о 49% ОАО «Ильинское подворье», которому принадлежит часть «Гостиного Двора», 40% ОАО Киноцентр «Октябрь» и 9,64% ОАО «Центр международной торговли», сообщает издание «Коммерсант».
Стартовая цена пакета города в «Ильинском подворье» определена в размере 1,491 млрд руб., в ЦМТ — в 1,446 млрд руб., а в «Октябре» — в 796,7 млн. руб. Город намерен приватизировать, и на ближайших торгах столица реализовать акции гостиницы «Националь» (100%), косметического объединения «Свобода» (49%) и «Объединенных кондитеров» (26,58%), согласно информации «РБК daily». Кроме того, город намерен реализовать 97% АМО Plant (завода по сборке автобусов в Латвии). Затем могут быть выставлены на аукцион 25% ВАО «Интурист», 24,99% ОАО «Новинский бульвар, 31» и 33,75% ОАО «Мосдачтрест» (девелопер коттеджей в Серебряном Бору). По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрея Шаронова, процедура приватизации предполагает оценку имущества (занимает не более месяца), ее экспертизу (один месяц) и торги, которые могут состояться в течение шести месяцев с момента завершения экспертизы.
Объекты аукциона довольно известны и являются важной частью города. Столичные власти после прихода на пост мэра Сергея Собянина неоднократно заявляли о намерении продать непрофильные для властных структур активы. Теперь же они приступили к реализации этих намерений. По мнению Дениса Колокольникова, генерального директора консалтинговой компании RRG, этот шаг может преследовать вполне определенные цели. Например, городу могут быть нужны инвестиционные средства для других проектов, или же доходность данных объектов не устраивает власти по тем или иным причинам. «Что касается «важности» выставляемых на продажу объектов, то она относительна. «Гостиный двор», пожалуй, действительно можно назвать статусным зданием, а остальные объекты не столь интересны. Например, кинотеатр «Октябрь» - довольно старое здание, ценность которого обусловлена лишь его местоположением», - поясняет эксперт.
В настоящее время в городе накоплен достаточно внушительный инвестиционный портфель имущества и различных организаций. Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, считает, что решение о продаже активов вполне оправданное. Причем, данные активы не играют значимой роли в выполнении социальных обязательств правительства. «Заявление об увеличении доходов от реализации столичного имущества новый мэр сделал почти сразу после прихода. К настоящему моменту список предполагаемых под продажу активов неоднократно менялся. Возможно, учитывалась рыночная конъюнктура, и столичные власти не спешили с торгами, дожидаясь традиционного осененного роста», – отмечает он.
В любом случае, городу сейчас необходимы деньги для реализации намеченных масштабных планов по строительству социальных объектов и инфраструктуры.
По мнению Сергея Чагина, заместителя директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, главный вопрос в том, с какой целью власти Москвы избавляются от этих активов. «Либо это воплощение инициативы президента по увеличению доли частной собственности в объектах недвижимости, либо это делается для того, чтобы «залатать дыры» в бюджете города после отмены внешних займов для Москвы с приходом Собянина», - отмечает эксперт.
Учитывая российский менталитет, судьба объектов после торгов может кардинально поменяться, но Дмитрий Волков уверен, что масштабных преобразований не будет. «Не уверен, что специфика российского менталитета может оказать какое-то влияние на ЦМТ или, допустим, Новинский Пассаж (который планируется реализовывать на следующих торгах). Возможно, в отношении Гостиного двора или кинотеатра Октябрь, можно ожидать каких-то изменений, однако с учетом градостроительных ограничений (в особенности по Гостиному двору) предполагаю, что радикальный девелопмент обойдет стороной и эти объекты», - резюмирует Волков.
«Я думаю, что продаваемые объекты могут иметь ограничения по формату использования, в первую очередь это касается «Гостиного двора». Так что «беспокоиться» за их судьбу совершенно не стоит», - говорит Колокольников.
Наиболее интересно участвовать в торгах, вероятно, будет тем, у кого уже есть связи с этими объектами. «Как правило, доли в подобных объектах приобретают те, кто уже частично владеет объектом. Или же подобными активами могут заинтересоваться представители инвестиционного бизнеса, имеющие опыт в подобном сегменте, а также конечные пользователи, например, операторы кино для кинотеатра», - считает Колокольников.
С ним согласны и остальные эксперты. «В первую очередь, интересно это будет другим акционерам реализуемых на торгах активов. Кроме того, сейчас постепенно растет активность на инвестиционном рынке, поэтому данные активы могут заинтересовать также и профессиональных игроков рынка. Некоторые объекты также могут быть интересны и портфельным инвесторам», - уверен Дмитрий Волков.
«Большинство обозначенных объектов уже имеет свои арендные потоки или налаженное производство, поэтому они будут интересны, в первую очередь, компаниям, которые уже имеют в них определенную долю. Конечно, приобретение такого объекта, как гостиница «Националь» имеет еще и имиджевый оттенок, поэтому актив будет интересен олигархам и крупным компаниям», - считает Сергей Чагин.
Эльвира Шанина,
Арендатор.ру от 26 июля 2011 года
