Вследствие продажи участка в районе музея-усадьбы «Архангельское» структурам французской группы «Ашан», в историческом месте может появиться гипермаркет. О причинах и последствиях этой сделки рассуждали наши эксперты
Почему земля в Архангельском так быстро ушла с молотка?
Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty
Очевидно это связано с хорошим местоположением участка: престижное направление, удобное транспортное сообщение с Москвой, а также обилие элитной загородной недвижимости, определяющей уровень жизни части населения в этом районе.
Ярослав Дарусенков, заместитель руководителя отдела консалтинга и оценки компании Praedium Oncor International
Данная территория интересна с точки зрения развития коммерческой недвижимости, в особенности торговых объектов. Одним из основных факторов в данном случае, безусловно, является близость к Новорижскому шоссе и близость к Москве (примерно 5 км до МКАД). К другим положительными особенностями можно отнести планы по развитию в целом района окружения. Прежде всего, стоит выделить крупномасштабный проект «Рублево-Архангельское», вблизи п. Архангельское.
Также стоит учитывать, что данное направление от Москвы интересно девелоперам и торговым сетям. Тот же «Леруа Мерлен» в первом квартале 2011 года открыл свой отдельный гипермаркет в г. Химки на 10 500 кв. м общей площади.
Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG
Земля в Архангельском это привлекательная с точки зрения строительства территория. Приобретенный участок правильной формы, на первой линии Ильинского шоссе. Он расположен недалеко от Москвы, к тому же рядом находится много подмосковных городов (и один из крупнейших – Красногорск).
Вместе с тем, район достаточно динамичный и развитый, поэтому, думаю, что это удачное место для строительства торгового комплекса, с чем и связана столь быстрая его покупка структурами «Ашан».
Роман Зятнин, юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»
Действующим законодательством не установлен минимальный срок продолжительности проведения аукциона при соблюдении прочих установленных условий. Иных правовых ограничений в момент проведения аукциона не было. Факт оперативности, в данном случае, не является основанием для сомнений в добросовестности участников конкурса.
Ольга Тарасова,руководитель проектов департамента оценки активов консалтинговой группы «НЭО Центр».
Затрудняюсь ответить
Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж компании NAI Becar
Земли рядом с музеем-усадьбой – достаточно лакомый кусок, который несмотря на постановления правительство от 96 г. законодательно к музею-усадьбе не закреплены, и уже давно по кускам распродаются под коттеджные поселки. Данный участок вероятнее всего входил в стратегические планы развития группы, поэтому «тянуть» с покупкой не было смысла.
Нужен ли в Архангельском гипермаркет?
Алексей Могила
18 га слишком много для размещения только строительного гипермаркета. Поэтому, скорее всего, если «Ашан» решит развивать этот участок, на нем помимо «Леруа Мерлен» появятся гипермаркеты «Ашан», «Декатлон» и, возможно, «Ашан-Авто». Активный трафик этого направления станет одной из составляющей коммерческого успеха гипермаректов.
Ярослав Дарусенков
Нужно, прежде всего, смотреть какой именно гипермаркет (продукты, DIY) и на кого он может быть рассчитан. Все-таки территория находится на расстоянии от Москвы и, можно сказать, не входит в торговую зону вблизи МКАД. В любом случае подобные гипермаркеты будут рассчитаны не только на жителей Архангельского, а даже в большей степени в среднесрочной перспективе на транспортный поток Новорижского шоссе. Также потенциальными пользователями могут стать жители ближайшего г. Красногорск, в котором в настоящий момент есть только один качественный ТРЦ «Парк». Положительным моментом является отличная транспортная доступность жителей Красногорска до Архангельского по Ильинскому шоссе.
Денис Колокольников
Скорее всего, на этом участке будет размещен ритейл парк из «Леруа Мерлен», «Ашан», «Декатлон». Площадь участка соответствует этому формату.
Дополнительный спрос возникнет с переносом гос.учреждений на подмосковные территории возникнет необходимость постройки не только зданий для служащих, но и развития всей инфраструктуры. Однако, уже сейчас у торгового комплекса есть целевая аудитория в данном районе, так как близлежащие районы достаточно заселены, к тому же на этом направлении довольно большое количество коттеджных поселков. Поэтому, проект вполне может существовать и без будущего «города чиновников».
Роман Зятнин
Учитывая, что данный участок в соответствии с земельным законодательством, относится к особой категории земель, на использование которых наложены дополнительные ограничения, ждать «варварской» застройки не приходиться. Логичным видится передача спорного участка музею, для недопущения возникновения подобных ситуаций в будущем.
Ольга Тарасова
Возможное строительство гипермаркета рядом с «Архангельским» вызывает множество вопросов. Поблизости от участка нет населенных пунктов, способных генерировать достаточный поток посетителей. Для жителей Красногорска возможное расположение гипермаркета рядом с «Архангельским» также не является удобным, поскольку оно значительно удалено от большинства жилых микрорайонов города.
Строительство гипермаркета было бы интересным при условии реализации сразу нескольких крупных проектов в жилой недвижимости рядом с развязкой Ильинского и Новорижского шоссе.
Сергей Чагин
Предполагаю, что Леруа Мерлен перед приобретение участка провел необходимые исследования спроса, которые подтвердили их решение о вхождении в проект. Покупательская способность близлежащих районов оценивается как высокая и в разных ценовых сегментах. Купленный участок достаточно большой для строительства только одного магазина, поэтому можно предположить, что на данном участке разместятся все бренды семейства Auchan Group.
Каким вы видите дальнейшее развитие ситуации?
Алексей Могила
Без комментариев
Ярослав Дарусенков
Без комментариев
Денис Колокольников
В этой ситуации возникает вопрос – как будет решаться ситуация с тем, что часть приобретенного участка находится в охранной зоне ансамбля усадьбы. Но думаю, что по этому поводу будет найдено и принято оптимальное решение между двумя сторонами.
Роман Зятнин
Если в этом есть объективная потребительская необходимость, то почему нет. Другое дело, что жертвовать объектом культурного наследия ради магазина, представляется, мягко говоря, нецелесообразным и не отвечающим потребностям и интересам общества в целом.
Ольга Тарасова
В том месте более востребованным кажется строительство малоэтажного жилого микрорайона, состоящего из коттеджей, таунхаусов и 3-5 этажных малоквартирных домов.
Сергей Чагин
Могу предположить, что на этапе согласования проекта, в частности во время общественных слушаний, у компании могут возникнуть трудности, но глупо предполагать, что группа Ашан, которая имеет развитую сеть в России, не прогнозировала подобных нюансов… Как только группа получит разрешение на строительство никакие суды уже не помешают реализации проекта.
Арендатор.ру от 18.08.2011 г.
