При покупке недвижимости за рубежом россияне сменили приоритеты. Если два-три года назад 80% сделок с жилой недвижимостью совершались в расчете на прибыль от существенного роста ее стоимости, то сейчас 70% покупок происходит в расчете на получение дохода от сдачи в аренду. В какие страны лучше вкладывать деньги, выяснил корреспондент радио "Вести ФМ" Сергей Ткачук.
Россияне по-прежнему считают инвестиции в зарубежную недвижимость одним из лучших способов вложения денег. А с учетом того, что жилье во многих европейских странах значительно подешевело, то эти инвестиции стали еще более привлекательными. Только вот если раньше при покупке ставка делалась на последующую перепродажу за большую сумму, сейчас предпочтения отдаются сдаче квартир в аренду. Для сравнения возьмем пару наиболее дешевых рынков. В Риге 38-метровую однокомнатную квартиру в спальном районе можно купить за 23-25 тысяч евро. Ставка аренды будет колебаться в пределах 100-150 евро в месяц, а окупаемость инвестиций составит от 14 до 20 лет. Это близко к московским показателям. Но зато в Латвии цена квартиры ниже в разы, а в качестве бонуса вы можете рассчитывать на долгосрочный вид на жительство в стране, входящей в Евросоюз. Если хочется купить что-нибудь южнее, то в приветливой Болгарии цены не намного выше. За такую же "однушку" в Варне придется заплатить около 38 тысяч евро. Сдать же такой объект можно примерно за 200 евро в месяц, так что срок окупаемости равен 15-17 годам. Покупать недвижимость для сдачи в аренду - не самый прибыльный бизнес. С таким же успехом деньги можно просто положить в банк. Эффект тот же, а вот сложностей и рисков куда меньше, говорит генеральный директор компании Russian Research Group Денис Колокольников: В некоторых странах предлагают с гарантированной доходностью 5-6% арендного дохода. То есть такие варианты тоже рассматриваются и вполне можно инвестировать. Но для этого нужно достаточно неплохо разбираться в недвижимости конкретного государства и конкретного рынка. Так же как и везде недвижимость товар достаточно дорогой и можно нарваться на мошенников. В свою очередь директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн советует обращать внимание на экономическую ситуацию в стране, куда собираетесь инвестировать. То, что вы сейчас купите, может подешеветь еще больше: Например, такие страны как Греция, Испания, Португалия - страны, которые на гране дефолта, в которых очень сложная экономическая ситуация - в такие страны инвестировать, конечно, нежелательно. С другой стороны, все равно эти страны можно рассматривать, как для альтернативы дачи, или собственного проживания, потому что климатический плюс и довольно дешево и т.д. Но опять же даже в этих странах я бы рекомендовала сейчас только что-то присматривать, а реально покупать только через полгода, потому что я думаю, что цены на недвижимость пойдут еще ниже. А в Испании ко всему прочему еще и переизбыток недвижимости. При этом эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в российскую недвижимость по-прежнему весьма привлекательны. По их оценкам, цены, особенно на рынке Москвы и Санкт-Петербурга будут расти - как на саму недвижимость, так и на ее аренду. С одной стороны, объемы строительства практически не увеличиваются. С другой, все большое количество денег у платежеспособных слоев населения.
Сергей Ткачук
Вести FM от 01 сентября 2011 года
