Компания Colliers International составила рейтинг городов Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA) с самыми высокими арендными ставками в бизнес-центрах класса А. В тройку лидеров вошли два района Лондона и Париж, а Москва расположилась на седьмом месте.
По данным Colliers, в среднем аренда элитных офисов в лондонском Вест Энде обходится в 1329 долларов за квадратный метр в год, в Париже - в 1079 долларов, в районе Сити (Лондон) - в 832 доллара.
Четвертую строчку в списке занимает Женева (средняя стоимость аренды квадратного метра - 784 доллара в год), пятое - Стокгольм (703 доллара). Далее следуют Милан (701 доллар), Москва (697 долларов), Цюрих (570 долларов) и Франкфурт (518 долларов). Замыкает десятку Рим со ставкой 501 доллар за "квадрат" в год.
Эксперты отмечают, что в первом полугодии ставки офисной аренды в большинстве городов региона EMEA оставалось стабильным. Наибольший прирост ставок зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге: 11 процентов и 10 процентов соответственно. При этом ставка капитализации в российской столице снизилась на 100 базисных пунктов, а в Петербурге – на 200 базисных пунктов, составив 9,5 процентов и 11 процентов. В некоторых городах ставки, напротив, снизились. Антилидерами стали Афины (-7 процентов), Дубай и София (по -8 процентов).
По данным аналитиков, рост ставок на аренду офисов класса А в Москве связан с превышением спроса над объемами нового строительства. Объем поглощения за шесть месяцев составил 780 тысяч квадратных метров, а объем введенных в эксплуатацию площадей - 300 тысяч "квадратов". Эксперты прогнозируют в дальнейшем снижение доли вакантных помещений и рост арендных ставок в этом сегменте.
Компания Russian Research Group ранее сообщала, что за год (с августа 2010 года по август 2011 года) аренда офисных площадей внутри Садового кольца подорожала в среднем на 23 процента. По информации аналитиков RRG, на начало сентября средний уровень ставок составил 776 долларов за квадратный метр в год.
Лента-Недвижимость от 20.09.2011
