Как и предрекали многие аналитики, решение российского президента Дмитрия Медведева и московского мэра Сергея Собянина о расширении столицы подстегнуло интерес к московскому рынку недвижимости — причем не только жилой, но и коммерческой.
Согласно последнему исследованию LaSalle Investment Management, в ежегодно рассчитываемом рейтинге E-REGI 2011 Москва заняла первое место и обогнала такие знаменитые центры бизнес-жизни, как Лондон, Париж и Мюнхен. По всем параметрам это событие можно считать весьма необычным. Как объясняют удивленные представители компании, всему виной два фактора. Во-первых, в Европе намечается серьезный спад из-за неясной судьбы евро и проблемы греческого долга. Этот фактор, несмотря на оперативные решения стран — участников еврозоны — достаточно серьезно отражается на инвестиционной активности и напрямую влияет на активность игроков рынка. Во-вторых, невероятный толчок развитию московского рынка дал московский мэр Сергей Собянин, который сумел договориться с подмосковным губернатором Борисом Громовым и Дмитрием Медведевым о расширении столицы. Несмотря на то, что предшественник Сергея Собянина Юрий Лужков планировал также увеличить территорию Москвы и присоединить область, частично и выборочно этот план осуществить пока удается только Собянину. За отдаваемые территории Борис Громов должен получить компенсацию в 4 млрд рублей, в связи с этим многие аналитики задаются вопросом, сколько в таком случае стоила бы вся Московская область.
Как бы то ни было, но пока только планы расширения Москвы уже оказали влияние на рынок. По сути рейтинг E-REGI — это своеобразный «гид» для инвесторов, девелоперов и арендаторов, который должен выявлять лидеров и аутсайдеров развивающегося рынка недвижимости. Никогда раньше российская столица не возглавляла этот рейтинг — в прошлом году лидером был Лондон. Примечательно, что в пятерку лидеров, помимо Москвы, Лондона, Мюнхена и Парижа вошел другой представитель развивающихся стран — Стамбул. Если Москва два года назад была хотя бы на шестом месте в этом рейтинге , то представитель Турции и вовсе на 75.
«Спрос на недвижимость в Москве должен быть выше, чем в других мировых столицах. Причина в том, что рынок нашего города все еще продолжает оставаться развивающимся. Спрос на качественное и просторное жилье, на концептуальные торговые площади, современные офисы, логистические комплексы формировался десятилетиями», — говорит генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. Более того, по его словам, удовлетворение этого спроса по большому счету происходит только в последние десять лет. «Таким образом, до насыщения еще далеко. Что касается других европейских городов, то там рынок недвижимости сформирован и насыщен достаточно давно. Поэтому спрос там стабильный, но не столь высокий, как при развивающемся и ненасыщенном московском рынке», — добавляет эксперт. Более того, негативное влияние на европейский рынок оказывают продолжающиеся кризисные явления в Европе. Аналогичные результаты фиксируют и другие компании. Так, исследовательский центр CBRE уже отрапортовал о росте инвестиций на рынке Восточной Европы. Как объясняют в компании, риск инфляции и ограниченные возможности на рынке капиталов увеличили объем свободных денежных средств для инвестиций в рынок недвижимости. При этом больше всего инвесторов интересуют офисная недвижимость в Варшаве, Праге и Москве. Кроме того, большим интересом на рынке пользуются логистические комплексы с длительными сроками аренды через продажу и обратную аренду.
Если отталкиваться от политических решений, то позиции Москвы во всех инвестиционных рейтингах в ближайшее время только должны укрепиться. Как заявил недавно вице-мэр Москвы Андрей Шаронов, юридически присоединение новых территорий к столице будет оформлено уже к концу этого года. Таким образом, пока не подтверждаются скептические прогнозы о том, что на бумаге расширение столицы, скорее всего, займет долгие годы. При этом планы реализуются даже быстрее, чем предполагалось изначально. В частности, Дмитрий Медведев летом лишь предполагал, что расширение города произойдет в «следующем году». Несмотря на то, что процесс присоединения новых территорий еще даже юридически не оформлен, Сергей Собянин уже сделал несколько громких заявлений о своих планах на будущее. В частности, он рассчитывает вывести часть рабочих мест из центра города на присоединяемые к столице территории. «Это единственное спасение для Москвы, чтобы столица могла гармонично развиваться», — сказал Собянин в программе «Познер» на Первом канале. Видимо, уверенность московского мэра действует на инвесторов как мантра. Впрочем, есть еще один повод задуматься. В составленном LaSalle Investment Management рейтинге есть и другие российские города. Однако Екатеринбург занял 49 место, Санкт-Петербург — 95, а Нижний Новгород опустился на одну строчку и занял 50 место. Это означает, что инвестиционная лихорадка, уже охватившая будущую «Новую Москву», еще нескоро доберется до других отечественных региональных центров.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан,
специально для ГдеЭтотОфис.ру от 28.10.2011 г.
