То, чего все девелоперы и аналитики так долго ждали, наконец-то случилось: иностранные инвесторы вернулись в Россию. Но благодарить они за это должны не российскую экономику, а европейский кризис.
В этом году в коммерческую недвижимость России будут вложены рекордные $8 млрд, утверждает Денис Соколов, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield. На текущий момент уже инвестировано $6,5 млрд.«Еще рассматриваются сделки на $2-3 млрд, но они пока не закрыты», — добавляет он. Из прогнозируемых $8 млрд — 40% ($3,2 млрд) будет вложено в офисы, практически все(не менее 90% — $2,9 млрд) — в московские бизнес-центры.
Главная тенденция нынешнего офисного рынка — продажа объектов, соглашается Валентин Стобецкий, глава группы по работе с офисными помещениями компании Jones Lang LaSalle.«До конца года будет продано около 150 000 кв. м офисов», — обещает он. К примеру,«Юникредит» купил 12 000 кв. м в Nagatino i-Land,«Русал» приобрел 28 000 кв. м в строящемся БЦ«Парк Победы».«Промсвязьнедвижимость» окончательно оформила покупку«Альфа Арбат центра» за $238 млн, а UFG Real Estate выкупила два БЦ у Capital Group за $300 млн.
По данным Соколова, соотношение российских и иностранных инвесторов наконец-то стало 50/50. Но из $1,45 млрд иностранных денег около 30% — это на самом деле российский капитал.«Хотя точно узнать, конечно, невозможно», — оговаривается Соколов. Но из российских«инвестиций» треть — это покупки банками собственных залогов.
Интерес к России со стороны иностранцев объясняется просто.«Россия считалась и считается на рынке мирового капитала страной с высокой доходностью, но высокими рисками. В Европе доходность ниже, но и риски значительно ниже. За время кризиса в России в общем-то ничего не поменялось. А вот в Европе риски возросли», — объясняет тренд Соколов. В случае форс-мажора управляющим объяснить акционерам, почему они потеряли деньги в России, будет намного проще, чем объяснить убытки, к примеру, в Лондоне:«Что ж вы хотели, это же Россия!»
Еще бы иностранцам не интересоваться московскими офисами. Ставка капитализации, по данным Cushman and Wakefield, — 9%. А цены ниже докризисных. Как отмечают специалисты RRG, кабинеты, расположенные внутри Садового кольца, подешевели с начала кризиса на 31-37%. Сейчас приобрести офисное здание в пределах Садового кольца можно в среднем по цене $8609 за 1 кв. м вместо докризисных $12 390 за 1 кв. м(данные RRG).
Светлана Данилова,
Ведомости от 24.10.2011 г.
