Москва без Сити

Самый гигантский и затяжной долгострой столицы попал под административный нож. В минувшую пятницу градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение значительно сократить общую площадь Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити". В сообщении пресс-службы Москомстройинвеста говорится о её сокращении на 500 тыс. кв. метров – примерно до 4,2 млн. кв. метров.

В результате этого и предыдущих решений деловой центр окончательно потерял уже три гигантских проекта, включая умопомрачительную башню "Россия", обещавшую стать самым высоким зданием в Европе. Не знаю, кто что думает, а по мне, так слава Богу. Богатейшие столицы Европы, такие как Осло, Стокгольм, Хельсинки, Берлин, Амстердам или Вена прекрасно обходятся без супернебоскрёбов, хотя везде сформированы более чем успешные Сити – деловые кварталы, настоящие штаб-квартиры бизнеса. Недоразворованная бизнес-чиновниками Россия просто надорвалась бы на возведении такой градостроительной махины как "Россия".

Судите сами, проект, разработанный известным на весь мир британским архитектором Норманом Фостером, предполагал строительство 118-этажного здания со 101-м лифтом. К счастью, стройка продвинулась совсем не далеко и была остановлена на стадии котлована. Под "Россию" вырыли яму, наверное, самую обширную в Европе. Девелопер этой ямы, которой впору гордиться, компания "СТ Тауэр" принадлежит холдингу Шалвы Чигиринского с английским, но весьма патриотичным названием Russian Land.

Кроме того, отменено строительство четырёх соединённых между собой 70-этажных башен, куда должна была въехать вся исполнительная и законодательная власть столицы. Зачем нам, горожанам, такие столпы власти, подпирающие небеса?! Мы-то при такой власти на однокомнатную московскую квартиру за всю жизнь накопить не можем, а они хотели поразить воображение зарубежных коллег своей четырехбашенностью.

Не будет возведён также и выставочно-деловой комплекс площадью 180 тыс. кв. метров. Туда ему и дорога, подождём лучших времён, когда у российского бизнеса появятся достижения для демонстрации.

В мэрии теперь надеются, что в усечённом виде хотя бы в 2015 году столица суверенной демократии (я бы её назвал усеченно-монопольной) наконец получит функционирующий небоскрёбный комплекс, а не привычно пустые башни потёмкинской деревни.

Стройплощадку под деловой центр с помпой заложили ещё в 1992 году. Едва свергнув коммунизм вместе с железным Феликсом, власть или то, что тогда называлось властью, вкупе с тем, что тогда называлось бизнесом, решили воздвигнуть "пирамиды" новоявленному дикому капитализму. Мудрое и своевременное решение для растерянной полунищей голодной страны. Тогда же было создано хитрое ОАО с нехитрым названием "Сити", негласно объединившее интересы бизнеса и бюрократии. ОАО "Сити" подписало генеральный договор и ряд других с правительством Москвы об управлении созданием и развитием проекта "Москва-Сити". На их основании общество, ставшее управляющей компанией (УК), выполняло функции заказчика по всему проекту и являлось арендатором земли под весь комплекс. В отчете этой УК за I квартал 2011 года указывается, что 83,92 % акций находятся в номинальном держании банка "Союз". Основными акционерами являются шесть, конечно, оффшорных компаний. Их конечными бенефициарами являются хорошо знакомые лица: Юмашев Валентин Борисович – 49,58 % акций (контрольный пакет), Дерипаска Олег Владимирович – 34,34 %. Остальные акции распылены между 8600 миноритарными акционерами.

Со стартового 1992 года прошло почти 20 лет, десять из которых пришлись на период небывало высоких цен на нефть и металлы (советским руководителям такое даже не снилось). Но титанический труд приватизаторов далёк от завершения и ныне: даже в урезанном виде, даже доверяясь официальному служебному оптимизму, нужны ещё четыре года. Уже давно отшумит и будет частично разобрана другая потёмкинская деревня – зимняя Олимпиада в субтропическом Сочи, а Москва ещё не обретёт действующего Сити.

Долгострой века перевидал уже трёх мэров и одного и.о. – непотопляемого Владимира Ресина. Первые двое – кратковременный мэр Гавриил Попов и долговременный Юрий Лужков – относились к нему с большим пиететом, третий – критически. Сергей Собянин с ходу назвал будущий гигантский деловой центр градостроительной ошибкой из-за плохой обеспеченности транспортной инфраструктурой и парковочными местами.

Что тут скажешь? Всё так. Зато в одной из башен заложен самый высотный в мире бассейн! Зачем? Чтобы воду гнать повыше и подороже, опять-таки высотный рекорд. Впрочем, бассейн – мелочи жизни по сравнению с комплексом "Аквапарк" с каскадом обширнейших бассейнов, волнами, офисами и апартаментами площадью более 290,2 тыс. кв. метров.

Создание масштабного делового комплекса в стороне от исторического центра мегаполиса – отличная идея при конструктивном и реалистичном (в смысле возможностей) подходе. В Париже при возведении в пригороде делового центра "Ля Дефанс" последний был совмещён с жилым районом. Высота небоскребов модернового парижского Сити не превышает 185 метров. Сравните с нашим проектным громадьём: отмененная башня "Россия" – 612,2 метра; комплекс "Федерация" – 506 метров, башня "Эволюция" – 334,75 метра; офисно-деловой комплекс – 330 метров; "Меркурий Сити Тауэр" – 327 метров; башня "Евразия" – 309 метров; отменённый административный комплекс правительства Москвы – 308,4 метра.

А ведь у парижской власти были надёжные и действительно богатые партнёры, а наше колоссальное "вертикальное" хозяйство последние шесть лет не имеет надёжных инвесторов. В мэрии не раз заявляли, что могут лишить соответствующих инвестиционных контрактов владельцев "долгостроев" на Пресненской набережной, проекты которых в течение длительного времени не реализуются. Но уж больно неподъёмной оказалась вся эта самонадеянная разорительная затея бизнеса и бюрократии.

Новый мэр, как водится, ищет козлов отпущения и находит по мере надобности. Первый среди них, конечно, – Юрий Лужков. А как же тогда второй мэрский тяжеловес – Владимир Ресин? Ведь он аж с 2001 года – первый заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса градостроительной политики и строительства города. Вот он-то, сохранив пост первого зама при Собянине, теперь по его поручению и ищет виноватых. Ну, не смешно ли: лужковский долгостроевец Ресин возглавил собянинский штаб по вопросам "Москва-Сити". Эта структура, созданная новым мэром в ноябре 2010 года, отвечает за решение оперативных вопросов строительства и комплексного управления деловым центром. Изначально в составе штаба по ММДЦ значились 19 человек. Но половину из них исключили. Главный виновный наказал виновных рангом пониже. А что – суверенная демократия! Как хотим, так и управляем вертикалью! В числе исключённых оказались: заммэра Москвы по вопросам экономической политики Юрий Росляк, руководитель департамента имущества города Наталья Сергунина, председатель Москонтроля Егор Поляков и другие.

Но, как ни увольняй, за оставшиеся четыре года возвести все планируемые объекты, что при Ресине, что без него, можно только при условии непрерывного проектного финансирования, а его нет. Зато есть чехарда с подрядчиками и строительными компаниями. Генеральный директор консалтинговой фирмы RRG Денис Колокольников и многие другие эксперты по офисной недвижимости считают более реальным сроком сдачи проекта 2017 год. А это как раз четверть века со дня начала великой московской стройки дикого капитализма.

Ерлан Журабаев,

Новая Политика от 17.10.2011 г.