Аренда офиса в Подмосковье в среднем обходится в 1,6 раза дешевле, нежели аренда офиса в столице. К такому выводу пришли эксперты компании «НДВ-Недвижимость». RealEstate.Ru решил проверить эти данные.
СКАЗАНО
По данным компании, стоимость аренды в Подмосковье значительно ниже, чем в столичном мегаполисе. Для сравнения, средняя арендная ставка на офисное помещение в Москве составляет 15 000 руб. за кв.м в год, а на аналогичный офис в Подмосковье - от 7 000 до 12 000 руб. за кв.м в год. Таким образом, переехав в область, компания может сэкономить 6 000 руб. за кв.м в год, а с учетом уровня заработной платы привлекаемых сотрудников в регионах сумма полученной экономии может увеличиться на 40 %.
ПРОВЕРЕНО
Опрошенные RealEstate.Ru эксперты отнеслись к этому исследованию со скептицизмом. «В целом, с расчетом согласна, но если брать очень средние показатели, ведь «за МКАД» - это понятие очень относительное. Это непосредственно у МКАД в Красногорске или по престижной Рублевке?», - говорит Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer. По словам Елены Шохиной, директора по работе с ключевыми клиентами отдела офисных помещений CBRE, качественный офис в Подмосковье обойдется в районе $500-550 за кв. м, включая отделку, НДС и эксплуатацию, но арендовать небольшую площадь 100 кв.м. будет проблематично. В свою очередь в Москве аналогичное качественное помещение будет стоить не менее $550-580 для класса B и $1000-1100 для класса А. «Приводящаяся цифра разницы между арендой офиса в столице и Подмосковье достаточно среднестатистическая, ведь при аренде офиса в Подмосковье можно сэкономить и больше и меньше приведенных данных, все зависит от расположения, классности бизнес-центра», - говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.
ВЫВОД
Из сказанного экспертами получается, что для рынка качественных офисов не так важно, где именно находится тот иной объект — в каком именно субъекте федерации. С каждым годом деление Москвы и области становится все более условным и сохраняется только на бумаге, гораздо важнее оказывается конкретное местоположение и качество самого объекта. И если в сегменте жилой недвижимости различие между городом и областью сохраняются в виде такого атавизма, как регистрация, то в коммерческой недвижимости такого фактора вовсе нет.
RealEstate.ru от 11.01.2012 г.
