В конце года обычно принято подводить итоги: какие крупные сделки совершались, какие проекты реализовывались и какие тенденции прослеживались. Рынок коммерческой недвижимости встречает новый 2012 год с умеренным оптимизмом, так как многие опасаются новой волны возможного экономического кризиса. Ключевое слово здесь – «возможный». Сбудутся ли самые пессимистические прогнозы – покажет время. А пока я предлагаю вам подобно Алисе из книги Льюиса Кэрролла проследить за Белым Кроликом, символом уходящего 2011 года.
Одним из самых значимых событий на рынке недвижимости в 2011 году стало фактическое ограничение строительства в центре Москвы. Запрет на строительство привел к прекращению реализации целого ряда проектов, особенно, в пределах ТТК. Однако такие нововведения столичного мэра Сергея Собянина и его команды, по словам Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, «расширили» взгляд девелоперов. «Они стали обращать больше внимания на периферийные участки, что расширяет «географию» концептуальной коммерческой недвижимости, а также способствует децентрализации. Во всех сегментах недвижимости в 2011 году активно шло поглощение площадей и снижение уровня вакансий. Главный принцип – востребованность только качественных успешных проектов», - говорит он.
При любых обстоятельствах, помимо экономической ситуации, самым важным фактором была и остается градостроительная политика новых властей Москвы, считает Александр Шелухин, директор по инвестиционным проектам ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Среди многочисленных приостановленных проектов в центре можно назвать отмену строительства масштабных торговых центров на площади Белорусского вокзала и Пушкинской площади, пересмотр проекта на площади перед Павелецким вокзалом. 2011 год в целом знаменовался осторожно оптимистичными настроениями в начале, переросшими в нескрываемый оптимизм к середине года, который сменился к осени на тревожные ожидания второй волны экономического кризиса. При этом сохраняется вероятность транзакций, в том числе и крупных, во всех сегментах коммерческой недвижимости. В основном за счет сохранявшихся за весь 2011 год высоких цен на энергоносители», - объясняет он.
Рынок недвижимости Москвы в некоторой степени определяется и ожиданиями по расширению города - но это влияние пока невелико, поскольку это событие не краткосрочной перспективы.
Тенденция децентрализации
По предварительным оценкам, объем ввода новых площадей в офисном сегменте по итогам 2011 года составит 650 тыс. кв. м. Наибольший объем ввода был зафиксирован в 2008 году - 1,8 млн кв. м, в 2009 - 1,67 млн, в 2010 - 914 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом снижение составит около 30%. В 2011 году эксперты компании Jones Lang LaSalle прогнозируют рекордный объем покупки и аренды офисов в Москве – около 1,75 млн кв. м. Увеличение по сравнению с прошлым годом составит почти 20%, а кризисный показатель 2009 года, когда было куплено и арендовано чуть более 800 тыс. кв. м, будет превышен более чем в два раза. К концу года уровень вакантных площадей в Москве снизится до 13-15% против 18-19% в разгар кризиса. Максимальная базовая ставка аренды, по оценке аналитиков Jones Lang LaSalle, составит около 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м – рост на 25% за прошедший год. Текущий уровень еще не дотягивает до пиковых значений 2008 года – 1,7-1,8 тыс. долл. за 1 кв. м.
Общая площадь сданных в аренду офисных помещений в 2011 году, по оценке экспертов компании Penny Lane Realty, составила 325 тыс. кв.м. Количество сделок уменьшилось по сравнению с 2010 годом, когда уровень арендных ставок только начинал расти, и арендаторы стремились воспользоваться выгодной ситуацией. Наиболее востребованными объектами по итогам 2011 года остаются офисы класса А: с ними было заключено 57% договоров по аренде офисных помещений и 69% сделок по покупке офисной недвижимости. В сегменте продажи инвесторы рассматривают объекты, в основном, в качестве арендного бизнеса. Как правило, речь идет о бизнес-центрах с доходом не ниже 10% ставки капитализации или зданиях, подходящих для редевелопмента – имущественных комплексах, бывших производственных помещениях, старых особняках.
В историческом центре Москвы соотношение спрос/предложение по классам офисной недвижимости однородно, то есть в равной мере востребованы все объекты. «В целом, здесь сейчас ощущается дефицит офисов до 300 кв. м, где приходится до 5 потенциальных арендаторов, и свыше 3000 кв. м с отделкой, - рассказывает Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. - На площади от 500 до 3000 кв. м, в целом, уже идет перекос в сторону предложения: объем вакантных площадей превышает текущий спрос в среднем на 30%. По направлению от центра к МКАД сохраняется та же картина: офисы разных классов пользуются одинаковым спросом, но запас прочности у собственников меньше, поскольку спрос на их офисы в количественном выражении ниже, чем в центре».
Для сегмента офисной недвижимости 2011 год стал примечателен закрытием ряда крупных инвестиционных сделок, утверждают эксперты компании Praedium ONCOR International. Так, например, компания «ВТБ Капитал» выкупила доли девелопера Coalco в бизнес-центре «Белая Площадь» общей площадью около 111 000 кв.м, а также в проекте «Белые Сады». Объем сделки по приобретению данных активов оценивается в сумму порядка $675 млн. Также можно отметить продажу компанией TНK-BP бизнес-центра «Альфа Арбат Центр» общей площадью более 47 000 кв.м на улице Арбат (объем сделки составил порядка $230 млн). Кроме того, в числе наиболее заметных можно отметить сделку фонда UFG Real Estate по покупке бизнес-центра «Конкорд» (включая торговый центр «МетроМаркет» в его составе) и бизнес-центра «Пушкинский Дом» у компании Capital Group (объем двух сделок соствил $314 млн), а также приобретение фондом Heitman одного из трех офисных зданий класса А в многофункциональном комплексе «Метрополис» (объем сделки составил $230 млн).
Все основные тенденции рынка офисной недвижимости 2011 года так или иначе предполагают понятия восстановления и стабильности: спрос, уровень свободных помещений, уровень ставок, говорит Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE. «В конце этого года справедливо открыто заявлять, что период «рынка арендатора» остался в прошлом. Арендаторы и арендодатели готовы найти золотую середину, что в целом дает ощущение баланса интересов в сравнении с явными «перекосами» в ту или иную сторону прошлых лет. Продолжается тенденция децентрализации, и ограничение строительства в центре города такое развитие событий только поддерживает. Также стоит отметить высокую активность крупных пользователей, особенно российских компаний, и реализацию спроса через приобретение в собственность именно в 2011 году», - рассказывает госпожа Денисова.
Среди крупнейших офисных объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 году можно отметить БЦ «Линкор» (63 тыс. кв. м), МФК «Империа Тауэр» (офисная составляющая – 70 тыс. кв. м), БЦ «Олимпия Парк» (71 тыс. кв. м), БЦ PREO 8 (117,5 тыс. кв. м), БЦ «Вивальди Плаза» (109, 5 тыс. кв. м).
В 2012–2013 гг. ввод в эксплуатацию офисной недвижимости, по оценке Максима Гасиева, генерального директора Colliers International, может составить не более 0,5-0,8 млн кв. м в год. «При этом основной объем нового строительства приходится на нецентральные районы. Спрос на офисные помещения в основном сосредоточен в бизнес-районах Москвы. Существенное превышение спроса на офисные помещения над объемами нового строительства позволяет прогнозировать снижение доли вакантных помещений и положительную динамику арендных ставок в ЦДР. В остальных районах Москвы уровень вакантных помещений и средние ставка аренды будут колебаться», - говорит господин Гасиев.
Рост арендных ставок в 2012 году продолжится, наиболее динамично будет увеличиваться стоимость аренды офисов в центре Москвы, считают эксперты компании S. A. Ricci. При отсутствии глобальных экономических потрясений рост ставок внутри Садового кольца в 2012 году превысит 20%. В целом же по рынку уровень арендных ставок возрастет в среднем на 5% за год (в долларах США).
Последствия финансового кризиса 2008-2009 гг. скажутся и после 2012 года, говорит Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar. «В отсутствие нового предложения в период 2013-2014 гг. девелоперы будут вынуждены более активно входить в проекты редевелопмента. На территориальное развитие рынка офисов также повлияет проект расширения границ Москвы и переезда правительства за МКАД. Однако наиболее ощутимое воздействие данной инициативы проявится не ранее 2015 г., когда будет окончательно утверждена стратегия развития новых территорий», - полагает эксперт.
Рекордно низкий объем ввода
Основными тенденциями на рынке качественной торговой недвижимости в 2011 году стали повышение активности арендаторов, появление новых торговых сетей и брендов, а также заметный интерес всех участников рынка к новому для России формату аутлетов.
2011 год ознаменовался для рынка торговой недвижимости рекордно низкими объемами ввода новых качественных площадей. Объем нового строительства в 2011 году в сегменте качественной торговой недвижимости составил порядка 300 000 кв. м. По словам Сергея Гипша, регионального директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, отчасти данная тенденция связана с переносом сроков открытия ряда крупных проектов на следующий год. Единственным крупным ТЦ, открывшимся в 2011 году, стал «Афимолл Сити» в Москве площадью 179 тыс. кв. м.
Запрет на строительство в пределах ТТК и ориентация политики департамента строительства Москвы на возведение торговых объектов площадью до 5-10 тысяч кв. м заставили многих девелоперов сконцентрировать свою деятельность в регионах: например, в Санкт-Петербурге, Рязани, Оренбурге, Челябинске или Уфе. В 2011 году общая площадь открывшихся там торговых объектов составила 720 тысяч кв.м. В ближайшие два года эта тенденция только усилится, предсказывают аналитики Penny Lane Realty.
Из-за крайне ограниченного нового предложения объекты, которые открылись в 2011 году или достроятся в течение ближайших пару лет, вызывают ажиотажный спрос со стороны ритейлеров. Торговые операторы уже сейчас испытывают недостаток свободных помещений. По данным экспертов Penny Lane Realty, наиболее остро ощущается дефицит площадей 100-500 кв. м: на их долю приходится 41% заявок арендаторов. Активные планы развития продуктовых ритейлеров и магазинов бытовой техники диктуют высокий спрос на помещения более 1000 кв. м, на которые поступает до 25% запросов на аренду.
«В связи с дефицитом качественного предложения в торговых центрах спрос на торговые помещения перетекает в сегмент стрит-ритейла, что мы видим и по объему заключенных сделок, и по количеству запросов на размещение, - комментирует Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Самыми востребованными помещениями под аренду на протяжении 2011 года остаются площади до 100 кв. м: здесь спрос достигает 49%. На втором месте – торговые галереи в 100-300 кв. м (23%), далее следуют помещения размером в 300-700 кв. м (18%)».
Совокупная площадь арендованных в 2011 году помещений превысила 44 тыс. кв.м. За отчетный период на российский рынок вышли несколько новых одежных брендов: например, Banana Republic, Imaginarium, Jimmy Choo, Jaeger, Reiss, Victoria’s Secret. Обострившаяся конкуренция среди сетевых операторов спровоцировала вывод на рынок новых форматов торговли. Например, супермаркеты Spar увеличили размеры торговых помещений до гипермаркетов. Тогда как компании, вроде «Ашана», занимающие большие площади, запустили сеть магазинов формата «у дома». Многие операторы в текущем году делали упор на качественное развитие, оптимизацию внутренних процессов с целью повышения доходности существующих торговых точек: «М.Видео», «Эльдорадо», Gloria Jeans и ряд других провели ребрендинг, «Связной» открыл первый универмаг Enter.
По итогам 2011 года арендные ставки в торговых центрах выросли в среднем на 12%. В большинстве случаев месячная плата за помещения более 500 кв. м начисляется по системе «фикс + % с оборота». Более значительный рост арендных ставок аналитики Penny Lane Realty отмечают в сегменте стрит-ритейла. Здесь минимальный скачок цен составил 15%, а на «топовых» торговых коридорах (например, Петровке, Кузнецком мосту и Тверской улице) аренда выросла на 20-30% и практически вышла на докризисный уровень.
Среди наиболее заметных инвестиционных сделок 2011 года аналитики Praedium ONCOR International отмечают покупку компанией Fort Group портфеля торговой недвижимости сети «Макромир» в Санкт-Петербурге, продажу компанией МТЗ «Рубин» торговых центров «Горбушкин Двор» и «Филион» (общий объем сделки оценивается в сумму порядка $600 млн), приобретение компанией «РМБ-Инвест» трех торговых центров «МетроМаркет» у компании Capital Group, продажу торгового центра «Калужский» компаний MCG и Z-Build группе «БИН» (сумма сделки оценивается в $150 млн), транзакцию по покупке корпорацией «ОПИН» проекта торгово-развлекательного центра имени Райкина на улице Шереметьевской (объем сделки составил $50 млн) и др.
На уровне городских властей были приняты решения, позволяющие эффективно сформировать торговую инфраструктуру города. Понимание того, что прежняя бессистемная политика привела к дисбалансу в пользу одних форматов торговли и острого дефицита других, востребованных жителями города, стимулировало реализацию кампаний по реорганизации рынков, запрета на строительство ряда крупных и мелких торговых объектов, разработке схем размещения предприятий торговли в соответствии с плотностью застройки и особенностями транспортной инфраструктуры. По информации городских властей, проводится мониторинг всех участков, как свободных, так и несвободных, на которых возможна реализация торговых объектов. Планируется, что по результатам ревизии участки будут выставлены на торги с дальнейшей застройкой объектами торговой инфраструктуры, соответствующими потенциалу местоположения, демографическим, социальным и другим параметрам окружения.
Собственники и девелоперы объектов сосредоточили свои усилия на повышении эффективности действующих объектов и качества проработки проектов с целью более адекватного соответствия реальным запросам потребителей и требованиям операторов розничной торговли, говорит Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Ритейлеры, в свою очередь, несмотря на снижение в 2011 году темпов вывода на рынок новых торговых площадей, проводили консервативную политику развития, опираясь на прогноз экономической эффективности работы в том или ином торговом объекте. Таким образом, прошедший год продемонстрировал переход к трезвому и профессиональному подходу в развитии торговой недвижимости в Москве со стороны всех участников рынка», - объясняет она.
В 2012 году заявлено к открытию 17 торговых центров торговой площадью 558 300 кв. м (общая площадь – 1 051 530 кв. м). Половина предложения создается несколькими крупными проектами – ТРЦ «Ривер Молл» (90 000 кв. м GLA), ТРЦ «Июнь» (75 000 кв. м GLA), ТРЦ GoodZone (70 000 кв. м GLA). Однако, как показывает практика, не все торговые центры будут открыты в срок, поэтому предложение следующего, 2012 года, скорее всего, будет существенно меньше, полагает Максим Гасиев.
«При сохранении темпов ввода нового предложения на рынке продолжится тенденция к дефициту качественных помещений под аренду в торговых центрах и стрит-ритейле, рост арендных ставок и сокращение уровня вакантных площадей, - резюмирует Алексей Могила. – Мы ожидаем большое количество сделок по купле-продаже помещений в стрит-ритейле в 1-ом квартале 2012 года, так как наметился определенный отток собственников, которые опасаются, в первую очередь, политических рисков. Среди них – иностранцы и экспаты, по тем или иными причинам возвращающиеся на родину. Нестабильная политическая и экономическая обстановка сейчас и за рубежом, и в России. Уже сейчас количество сделок в данном сегменте возросло на 15-20%, и такой же темп сохранится в первом полугодии 2012 года. Что касается нового предложения на рынке, столица практически полностью исчерпала свободные участки под застройку торговыми центрами, поэтому центр девелоперской активности будет постепенно смещаться на территорию «новой Москвы»».
Дефицит будет сохраняться
Для рынка качественной складской недвижимости 2011 год охарактеризовался заметным оживлением, сопровождающимся резким ростом арендных ставок на фоне дефицита площадей. Девелоперы увеличили свою активность во 2 полугодии, но объем ввода складских площадей все равно недостаточен для удовлетворения спроса на рынке. Таким образом, уровень вакантных площадей продолжает сокращаться.
Заметной тенденцией стал интерес игроков рынка к формату built-to-suit, и это направление будет активно развиваться и в 2012 году, считают аналитики Praedium ONCOR International. Например, около 50 000 кв. м складских площадей будет построено в комплексе PNK – Внуково для одной из компаний из сферы ритейл. Растущие арендные ставки повышают привлекательность складского рынка для инвесторов: так, заметной сделкой стала продажа складского комплекса South Gate миноритариям девелопера (Giffels) Van Riet Capital и Latidge Investments Limited. Фонд Hines Global REIT стал новым собственником складского комплекса FM Logistic в Химках общей площадью 75 000 кв.м. Объем сделки составил порядка $80 млн. Raven Russia стала единственным владельцем индустриального парка «Восточный» в городе Ногинск Московской области, выкупив 50% проекта у партнеров. Кроме того, в собственность Raven Russia перешли и 50% складского комплекса Кулон-Пулково в северной столице, таким образом, объект теперь полностью принадлежит британскому фонду.
Общее предложение качественных складов в московском регионе на конец 2011 года, по данным экспертов Praedium ONCOR International, составило 4,93 млн. кв. м, увеличившись за год на 7,34%. Объем нового строительства сократился на 30% по сравнению с 2010 годом, и суммарная площадь новых объектов составила около 300 000 кв. м. За 2011 год было введено в эксплуатацию почти в 2 раза меньше складских площадей, чем было запланировано в начале года.
Стоит отметить, что в I полугодии 2011 года девелоперы не проявляли заметной активности. Больше половины всех новых складских площадей за весь 2011 год были введены в IV квартале. Среди наиболее крупных новых объектов на складском рынке можно назвать Бусиновский МПК площадью 64 000 кв. м, PNK Чехов (корпус 8) площадью 40 052 кв. м и 32 000 кв. м в складском комплексе Белая Дача (VI терминал). В 2011 году на фоне низких темпов строительства и стабилизации спроса на рынке доля вакантных площадей значительно сократилась и на конец года составила 1,5-2%, снизившись на 5,5% за год.
На протяжении всего 2011 года наблюдался заметный рост ставок аренды на качественные складские площади. Ставки для складов Класса А увеличились на 17,4% и на конец года стали равными $135/кв. м в год, подсчитали аналитики Praedium ONCOR International. Стоимость аренды складских объектов Класса В возросла на 25% и составила $125/кв. м в год. Стоит отметить, что в IV квартале увеличение арендных ставок стало менее заметным после резкого скачка в III квартале.
В 2012 году на рынке складской недвижимости к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 500 000 кв. м, что в условиях стабильного спроса усилит дефицит свободных складских помещений. По оценке Colliers International, в 2012 году доля свободных складских помещений может снизиться до 1% на рынке в целом. «При этом мы не ожидаем значительных колебаний ставок аренды на качественные складские помещения в Московском регионе. Средние ставки аренды на помещения класса А в 2012 году будут находиться на уровне $140 за кв. м в год, на помещения класса В – $125 за кв. м в год», - говорит Максим Гасиев.
В 2012 году единственная прогнозируемая проблема, с которой столкнутся арендаторы, - нехватка качественных площадей, так как уже в 2011 году был дефицит, считает Глеб Белавин, коммерческий директор ПЛК «Северное Домодедово». «Причем строящиеся площади будут поглощаться еще до их ввода в эксплуатацию, поэтому дефицит будет сохраняться. В 2012 году на рынок начнут выходить новые проекты, в том числе и новые фазы существующих складских комплексов», - говорит эксперт.
Изменение конъюнктуры
Развитие гостиничного сектора в 2011 году во многом определялось тенденциями конца 2010 года, а именно: ростом въездного потока в Москву, увеличением доли международных операторов за счет увеличения номерного фонда и передачи существующего фонда под управление, изменением конъюнктуры гостиничного рынка в сторону развития бюджетных гостиниц и дефицитом среднеценового сегмента.
Рынок гостиничной недвижимости 2011 года, по словам Маргариты Трофимовой, характеризует сохранение дефицита качественных гостиничных номеров, что делает его перспективным и интересным для девелоперов. Также можно отметить развитие хостелов, плавучих гостиниц и модульных отелей.
В 2011 году сегмент гостиничной недвижимости пополнился за счет открытия 7 отелей, суммарный номерной фонд которых составляет 1234 номера, что почти на 30% меньше значения за прошлый год. По состоянию на конец 2011 года, общий объем качественного номерного фонда Москвы составляет 40 866 номеров, подсчитали аналитики Praedium ONCOR International. Из них 5 502 номеров (13,5%) приходится на отели категории 5 звезд, 10 600 (26%) - на гостиницы категории 4 звезды и около 25 000 (63%) – на средства размещения категории 2-3 звезды.
Важной новостью анализируемого периода стало вступление в гостиничную сеть Best Western крупного отеля «Вега» (3*, 967 номеров). Эксперты GVA Sawyer отмечают тенденцию увеличения заинтересованности гостиничных операторов к зоне аэропортов: например, в I квартале 2011 года был открыт гостиничный комплекс вблизи аэропорта Домодедово под брендом Ramada (Ramada Moscow Domodedovo, 4*, 134 номера).
В первом полугодии на рынке гостиничной недвижимости было закрыто три крупные сделки, говорит Кристина Федоренко, эксперт-аналитик GVA Sawyer. «Была оформлена сделка по покупке «Галс-Девелопмент» гостиницы «Пекин», Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели у Минобороны гостиницу «Союз», а гостиница Ritz-Carlton была продана Capital Partners за $600–700 млн.», - объясняет она.
Наиболее насыщенным с точки зрения обеспеченности отелями по-прежнему остается Центральный административный округ, на который, по данным Praedium ONCOR International, приходится 37% от общего номерного фонда столицы. Второе место по количеству средств размещения делят САО, ВАО и СВАО, на долю каждого из которых приходится 12% от общего номерного фонда столицы. Меньше всего отелей расположено в СЗАО г. Москвы, доля которого в структуре номерного фонда столицы составляет всего 1%. 84% номерного фонда категории 5 звезд расположено в ЦАО. Здесь же расположено 43% средств размещения категории 4 звезды, второе место по количеству номеров данной категории занимает СВАО, в котором расположено 20% 4-звездного номерного фонда. Отели категории 2-3 звезды расположены преимущественно в ЦАО (26% от номерного фонда данной категории), в ВАО (16%) и в САО (13%).
Стоимость проживания в столичных отелях с начала года плавно росла, однако уже во втором квартале года темпы ее роста существенно замедлились, а летом произошло незначительное снижение средней стоимости проживания, которое, впрочем, после окончания сезонного летнего спада спроса на гостиничные номера, сменилось повышением. По состоянию на конец 2011 года, средняя стоимость в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляет $110-150, стоимость стандартного номера в 4-звездочной гостинице находится в диапазоне $300-350, а проживание в отеле категории 5 звезд обойдется в среднем в $550-650 – для стандартного номера. Стоимость номера класса «люкс» в отелях категории 4 и 5 звезд составляет примерно $500-650 и $1500-2500 соответственно.
Туристическая привлекательность Москвы в следующем году повысится, соответственно, произойдёт рост въездных туристических потоков с культурно-познавательными целями, полагает госпожа Трофимова. «В 2012 году ожидается дальнейшее развитие внешнего и внутреннего туризма, что повлечёт за собой спрос на хостелы (до конца 2012 года планируется открытие около десяти новых хостелов). Также в следующем году планируется появление плавучих гостиниц более чем на 5000 номеров, которые будут размещаться вдоль набережных. Кроме того, в 2012 году московские власти определятся с точными объёмами и сроками строительства объектов на «Золотом острове», - говорит она.
Перед лицом возможной угрозы
Главным трендом, характеризующим будущий год, остается общее состояние экономики, как в России, так и в мире в целом. Другими словами, будет ли новый кризис? Уже этой осенью, когда долговой кризис в западных страна стал для всех очевидностью, инвесторы несколько снизили свою активность, предпочитая посмотреть на то, как будут развиваться события дальше.
Если вторая волна кризиса станет реальностью и в нашей стране, то это явно скажется на рынке коммерческой недвижимости, ведь он, в отличие, например, от вторичного рынка жилья, зависит от экономики и финансов, говорит Денис Колокольников. «Если нас ожидает новый кризис, то, скорее всего, с ним будут связаны и снижение доступности кредитов, и сложности с финансированием. Как следствие – есть вероятность замораживания ряда проектов и снижение спроса на недвижимость в целом. Низкий объем ввода коммерческих площадей в этом году, который стал в большой степени следствием первой волны кризиса 2009 года, напротив, может привести к недостатку предложения. Таким образом, эти две проблемы окажут разнонаправленное действие на ценовую динамику», - полагает он.
Однако не стоит слепо бояться новой волны экономического кризиса, ведь у нас есть опыт 2008 года. Выжили тогда, выживем и сейчас. Поэтому всем игрокам рынка недвижимости я желаю собрать всю свою волю в кулак и достойно встретить возможную угрозу.
Артём Высоченко,
Арендатор.ру от 29.12.2011 г.
