Цифра 4,5 года, которую привел премьер-министр Владимир Путин, в своей статье "Строительство справедливости. Социальная политика для России", говоря о возможности накопить на квартиру в среднем по России, чересчур оптимистична. Такой вывод можно сделать, если опираться на расчеты участников рынка.
Напомним, Путин в своей статье, в частности, пишет, что в России в последние годы "непомерно, непропорционально возросла стоимость жилья. У нас сейчас только четверть граждан имеет возможность построить или приобрести новое жилье. По расчетам экспертов, если откладывать всю зарплату, то на квартиру в 54 м2 в 1989 году можно было накопить за 2,5 года, а сейчас - за 4,5". "Да, я согласен с тем, что стоимость жилья выросла несоизмеримо доходам граждан, - сообщил корреспонденту ИА REGNUM председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - Так, в 1992-1993 годах цена квадратного метра в Москве составляла 200-300 долларов. Сейчас - средняя цена столичного жилья эконом класса 4500 - 5000 долларов. Конечно, "доллар" сейчас стал существенно "дешевле", но тем не менее доходы людей не выросли в 15-20 раз. А стоимость жилья - выросла".
"Если посчитать время, которое потребуется, чтобы накопить на квартиру эконом-класса в 54 кв. м в Москве, то получается примерно следующее. Средняя зарплата в столице примерно 50 000 рублей в месяц, цена квартиры в спальном районе - в среднем 240 000 долларов. Соответственно, копить придется около 12 лет. Семье, где двое работают и откладывают весь заработок на жилье, придется копить 6 лет, - констатировал эксперт. - Примечательно, что подобное соотношение стоимости квартиры и доходов сохраняется и в регионах. Так, в Московской области средний заработок 35 000 рублей, а жилье стоит в среднем (та же "двушка" в 54 кв. м) 135 000 долларов, в небольших городах квартира еще дешевле - например, 65 000 долларов - но и заработки в среднем составляют 15 000 рублей в месяц. Таким образом, во всех случаях период накопления на квартиру составит около 11-12 лет".
"Что касается снижения цен на жилье, то оно, конечно, возможно, - добавил аналитик. - При этом снижения можно добиться двумя путями. Либо исключительно рыночным механизмом, серьезно повысив объем предложения. Либо с помощью государства, если оно возьмет на себя, к примеру, расходы по инженерии новых жилых домов, законодательно установит предоставление льготных кредитов застройщикам и т.д. При этом "рыночный" механизм также может быть запущен с помощью государства: в частности, путем снятия различных административных барьеров и упрощения оформления документации для застройщиков. В этом направлении некоторые шаги уже делаются и - судя по статье - планируются и в дальнейшем".
