Московские власти разработали новую схему размещения высотных зданий, создающую серьезные ограничения для строительства объектов выше 75 метров. По мнению опрошенных RealEstate.Ru экспертов, скорее всего, это приведет к росту ставок на офисную недвижимость, но вряд ли отразится на рынке жилья.
По задумке городских властей, в каждом квартале будет определена своя высота — какое здание можно возвести, а какое наоборот нельзя. При этом, как объяснил на пресс-конференции в Москве глава департамента культурного наследия города Александр Кибовский, ни в одном квартале, где действует зона регулируемой застройки, высотности больше 75 метров быть не должно. По мнению городских властей, такой документ необходим, чтобы исключить нарушения исторически сложившейся застройки и архитектурной перспективы города. Кроме того, московская администрация рассчитывает таким образом застраховаться от сложных ситуаций вроде строительства «Охта-центра»в Санкт-Петербурге. Новая схема уже подготовлена и в настоящее время проходит согласование.
Как говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости ГК RRG, теоретически инициатива московских властей должна привести к повышению себестоимости объектов. «Ведь если вместо высотного здания будет построено здание меньшей этажности, то вырастут все «общие» расходы: стоимость участка, разработка концепции, архитектурный проект, подведение коммуникаций. Соответственно, вырастет себестоимость квадратного метра и – как следствие – рыночная цена», - говорит эксперт. Впрочем, по его словам, цикл реализации проекта коммерческой недвижимости гораздо более длительный, и на этом рынке это может отразиться года через два. По словам Эвелины Ишметовой, вице-президента по консалтингу GVA Sawyer, экономика проектов теперь будет ограничена "сверху" не только объемом спроса, но и конкретными высотными регламентами. «Для города регулирование застройки в любом случае хорошо, а вот вопросы по отдельным проектам будут возникать и потребуют отдельных переговоров между собственниками и властями», - объясняет эксперт. Впрочем, как напоминаетГалина Харнахоева, пресс-секретарь Nagatino I-Land, новая программа не распространяется на законченные и уже реализуемые проекты. «В скором времени рыночные предложения по высотному сегменту станут эксклюзивными. Следом повысятся ставки продаж и аренды», - отмечает эксперт.
Таким образом, получается, что новые ограничения, скорее всего, повлияют на рост ставок, однако рынок почувствует это влияние только с определенным лагом. Эта инициатива больше всего похожа на предложения городских властей об ограничении строительства в центре — новые проекты, согласованные еще при предыдущей власти появляются, но рынок уже затаил дыхание в ожидании репрессивных мер.
RealEstate.ru от 07.03.2012
