Девелоперская компания «Галс-Девелопмент» выставит на продажу проекты коммерческой недвижимости, находящиеся в высокой стадии готовности. Об этом сообщил Сергей Калинин, президент компании. Девелопер может продать БЦ «Даниловский форт» и Skylight, а также ТРЦ «Лето». Эксперты отмечают, что данные активы могут быть проданы до конца года, если запрашиваемая цена будет соответствовать рыночной.
Называть, какие конкретно объекты «Галс-Девелопмент» собирается продать, господин Калинин не стал. В настоящее время в списке практически готовых проектов компании числятся три комплекса: столичные бизнес-центры «Даниловский форт» и Skylight, а также торгово-развлекательный центр «Лето» в Санкт-Петербурге. Источник, близкий к девелоперу, подтвердил газете «Коммерсант», что компания намерена продать именно эти объекты.
Девелоперский портфель компании «Галс-Девелопмент» составляет 1,4 млн кв. м. Общая площадь объектов, выставляемых на продажу, превышает 250 тыс. кв. м, что составляет 67% портфеля коммерческой недвижимости девелопера. Суммарно все объекты в текущем состоянии, по мнению специалистов GVA Sawyer, можно оценить в $700-800 млн. По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, следует учитывать начальную стадию проектов Skylight и «Лето», которые пока еще не генерируют устойчивых потоков.
Бизнес-центр SkyLight расположен на Ленинградском проспекте, д.39. Его общая площадь составляет 110 тыс. кв. м, арендопригодная - 58 тыс. кв. м. По оценке Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, ориентировочная стоимость БЦ SkyLight составляет $550-600 млн.
БЦ класса B+ «Даниловский форт» расположен возле станции метро «Тульская» на Новоданиловской набережной. «Галс-Девелопмент» принадлежит около 28 тыс. кв. м, стоимость принадлежащих девелоперу площадей господин Колокольников оценивает в $90-100 млн. Ирина Морозова, начальник отдела маркетинга технопарка Nagatino i-Land, отмечает, что быстрее всего компании удастся продать именно этот актив, поскольку площадь маленькая. «Кроме того, «Даниловский форт» - действующий объект с арендаторами, подписавшими долгосрочные договора аренды», - говорит эксперт.
Двухэтажный торгово-развлекательный центр «Лето» расположен на Пулковском шоссе в 600 метрах от Кольцевой автодороги. По данным Jones Lang LaSalle, эксклюзивного брокера по сдаче торговых площадей в ТРК, на сегодняшний день договора аренды подписаны на 97% площадей. По оценке Дениса Колокольникова, ориентировочная стоимость ТРЦ «Лето» составляет $280-300 млн.
«В качестве покупателя подобных объектов могут выступать российские и западные инвестиционные фонды. В частности, Skylight и «Лето» – хорошие современные концептуальные проекты, которые могут привлечь западных инвесторов. Теоретически, данные активы могут быть проданы до конца года при соответствии цены рынку», - полагает господин Колокольников.
Компания «Галс-Девелопмент» была учреждена под названием «Система-Галс» в 1994 году. Контрольный пакет акций компании (51,24 %) принадлежит банку ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), ещё 27,6 % контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке также связывают с ВТБ. По словам Сергея Калинина, вырученные от продажи объектов средства позволят закрыть большую часть кредитной задолженности компании, оцениваемой в 84 млрд. рублей. Кроме того, «Галс-Девелопмент» рассматривает возможность приобретения трех крупных проектов в Москве общей площадью 400 тыс. кв. м.
Артём Высоченко,
Арендатор.ру от 28.04.2012 г.
