Бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев, основные владельцы столичного торгово-развлекательного центра «Европейский», уладили конфликт с московской мэрией. За спорные площади в «Европейском» город получит 2,499 миллиарда рублей. Эксперты отмечают, что для обеих сторон такое соглашение является взаимовыгодным.
По данным газеты «Ведомости», стороны придумали следующую схему для урегулирования конфликта. Сначала будет проведена допэмиссия компании «Площадь Европы», после доля города будет размыта до менее 5% и по закону об акционерных обществах основной владелец будет обязан выкупить ее. При этом стороны договариваются, что своими действиями мажоритарный акционер не причиняет Москве убытка и вновь образованный пакет будет стоить не ниже фиксированной цены. В ближайшее время инвестор перечислит деньги, а затем будет подписано мировое соглашение, сообщил изданию сотрудник мэрии.
«Площадь Европы» управляет «Европейским» и владеет 50,2 тыс. кв. м в торгцентре. В настоящее время эта структура на 70% принадлежит «Киевской площади» Нисанова и Илиева, на 30% – правительству Москвы. Остальными площадями в «Европейском» владеют еще два собственника: ЗАО «Киевская площадь» (123 260,9 кв. м, принадлежит Нисанову и Илиеву) и ООО «Реверс» (3751 кв. м).
Конфликт столичной мэрии с владельцами «Европейского» начался около года назад. Тогда обнаружилось, что город недополучил прибыль при исполнении инвестконтракта. Согласно заключенному в 2003 году инвестконтракту на строительство, площадь центра должна была составить 72 тыс. кв. м, а сам объект должен был перейти в собственность компании «Площадь Европы». Департамент имущества должен был получить 30% площадей, инвестор — 70%. Однако в итоге инвестор значительно превысил объемы строительства и возвел ТРЦ площадью179 945 кв. м. У здания оказалось три собственника, доля города при этом не увеличилась и составила всего 16,2 тыс. кв. м.
Судебные разбирательства между департаментом имущества Москвы, ЗАО «Киевская площадь» и ОАО «Площадь Европы» начались в июле 2011 года. ДИГМ подал в Арбитражный суд Москвы два иска, в которых требовал увеличить переданные городу площади до 30%. Также город оспаривал регистрацию прав собственности на весь комплекс - он просил признать отсутствующим право собственности «Площади Европы» на 53 984 кв. м и «Киевской площади» - на 125 961 кв. м. Вопрос о несоответствии проектной и фактической площади объекта строительства является «штатным» при распределении прибыли инвесторов, отмечает Роман Зятнин, юрист юридической компании «Юков, Хренов и Партнеры». «Между тем арбитражные суды при разрешении подобных споров опираются на положения инвестиционного соглашения, регулирующие вопрос о превышении площади объекта строительства и, как следствие, пересчета прибыли инвесторов», - говорит эксперт.
Таким образом, только при наличии соответствующих положений в инвестиционном соглашении у суда было бы достаточно оснований для удовлетворения требований властей Москвы. В итоге стороны решили договориться во внесудебном порядке. По информации газеты «Коммерсант», «Киевская площадь» готова была признать за городом все спорные площади в ТРЦ и выкупить их по рыночной цене. По оценке Алексея Могилы, директора департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty, ориентировочная стоимость такой сделки составила бы 8,1 млрд. рублей.
Поскольку новое соглашение было достигнуто только после подачи иска департаментом имущества, Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG, предположил, что ситуация с обеих сторон сложилась неоднозначная. «По всей вероятности, стороны пришли такому соглашению, которое приемлемо для всех», - добавляет он.
Артём Высоченко,
Арендатор.ру от 17.05.2012 г.
