«Атлант кэпитал партнерс» выкупает у инвестфонда RB Invest торговые центры «Метромаркет» возле станций метро «Пролетарская» и «Тимирязевская». Еще один «Метромаркет» на «Соколе» не вошел в сделку из-за высокой стоимости. О том, почему RB Invest решил продать объекты, рассуждали наши эксперты.
Почему RB Invest решил продать «Метромаркеты»?
Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty
Это нормальный подход RMB Invest к девелоперским проектам. Инвесткомпания приобрела «Метромаркеты» в свое время, привела объекты в порядок и сейчас продает. Это устоявшиеся проекты, имеют сформированные арендные потоки и хорошую доходность.
Александра Яковенко, руководитель отдела продажи торговой недвижимости Delta estate
Компания RB Invest изначально приобретала эти объекты с целью их последующей перепродажи, за это время был проведены редевелопмент объектов и частичная смена арендаторов.
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG
RB Invest – активный игрок на рынке, поэтому продажа актива примерно через год после его приобретения не вызывает удивления. Возможно, в настоящий момент инвестор фиксирует прибыль, а также хочет получить средства для инвестирования в другие проекты.
Константин Лысенко, директор отдела инвестиционных услуг CBRE
Без комментариев.
Алексей Гутьерес-Фернандес,директор департамента офисной недвижимости Crystal Estate
Очевидно, что продажа объектов, которые были приобретены менее года назад не вписывается в стратегию компании РМБ Инвест, которая направлена на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости, обладающие хорошим потенциалом роста. Мое мнение, что компания получила очень выгодное предложение, над которым долго не думают.
Какова ориентировочная стоимость двух «Метромаркетов»?
Алексей Могила
Без комментариев.
Александра Яковенко
Ориентировочная стоимость двух объектов $62 млн. За то время, что эти объекты принадлежали RB Invest, компания заработала не менее 10% годовых
Денис Колокольников
Могу предположить, что стоимость двух объектов, которые вошли в сделку составляет около 65 млн. долларов.
Константин Лысенко
RB Invest заработала на сделке около 20% от вложенных в торговые центры инвестиций без учета эффекта от рефинансирования, что составляет около $10 млн.
Алексей Гутьерес-Фернандес
Учитывая серьезный рост в секторе ритейла, масштабное развитие многих торговых сетей, и дефицит хороших торговых площадок сделка должна быть прибыльной для продавца. Учитывая заявленную стоимость приобретения объектов в прошлом году, РМБ Инвест может заработать до 20-25% на перепродаже объектов.
Кто может выступить в качестве потенциального покупателя «Метромаркета» на Соколе?
Алексей Могила
Потенциальным покупателем может стать любой инвестор, который опасается колебаний курса валют в настоящее время.
Александра Яковенко
Ориентировочная стоимость объекта - $80 млн. Покупателем может выступить инвестиционный фонд, это хорошее вложение средств в готовый арендный бизнес.
Денис Колокольников
Ориентировочная стоимость торгового центра «Метромаркет» на Соколе может также составлять примерно 60-65 млн. долларов. Это хороший грамотный проект, расположенный в «вечном месте». И в качестве покупателя может выступить инвестфонд, как отечественный, так и западный.
Константин Лысенко
Без комментариев.
Алексей Гутьерес-Фернандес
Покупателем может выступить инвестиционный фонд. Например тот же UFG Real Estate, который не намерен останавливаться на приобретении «Метромаркета» в БЦ Конкорд.
Арендатор.ру от 08.06.2012 г.
