Компания «Интеко» Микаила Шишханова закрыла сделку по покупке ООО «Великанинвест», которому принадлежит многофункциональный комплекс на Николоямской улице, сообщает газета РБК Daily. Девелопер изменил параметры застройки – доля апартаментов будет увеличена, а площади города, которые принадлежат ему по инвестконтракту, выкуплены. Согласие на сделку столичные власти уже дали.
Речь идет о многофункциональном комплексе на Николоямской улице, д. 11, стр. 5, 6 . На площади 0,4 га располагается офисный центр с апартаментами и подземной парковкой. Инвестконтракт был заключен еще в 2003г., строительство завершилось в 2008г., однако с тех пор здание пустовало.
«Интеко» собирается перепрофилировать объект в комплекс апартаментов Bernikov, сейчас там ведутся строительные работы. В десятиэтажном здании общей площадью 14,4 тыс. кв. м расположатся 52 апартамента (их площадь составит 8,5 тыс. кв. м, остальное – нежилые помещения). Цена на жилье начинается от 260 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Место, где расположен комплекс, относительно спокойное, и с точки зрения рынка офисной недвижимости не очень востребованное. Однако жилье в этой зоне всегда пользовалось спросом, поэтому строительство апартаментов – это эффективное решение в данной ситуации», - говорит Татьяна Тикова, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International.
«Апартаменты обладают высокой ликвидностью. Кроме того, стоимость на них может быть чуть более высокой, нежели на офисные площади. Таким образом, увеличение доли апартаментов улучшает экономику проекта», - поясняет, в свою очередь, Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.
С ним согласна Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest: апартаменты – самый высокодоходный вид недвижимости после жилья. «А в локации, где жилой проект строить нельзя, этот вариант является самым привлекательным. Плюс апартаментов также заключается в том, что их, как и жилой объект, можно продавать на стадии строительства, и продолжать возводить объект на средства дольщиков», - отмечает г-жа Захарова.
По оценкам г-на Колокольникова, стоимость квадратного метра реализуемой площади в готовом комплексе может составить $10 000 – 12 000.
Известно, что город уже дал согласие на выкуп своей доли. На прошлой неделе правительство постановило уступить ООО «Великан-инвест» право требования на городскую часть площадей по рыночной стоимости. По контракту, у города есть право на 30% площади и 20% машиномест. По оценкам г-жи Тиковой, стоимость всего комплекса составляет примерно $110-120 млн. Соответственно, доля города – около $30 млн, подсчитывает эксперт.
Сумма сделки по покупке «Великан-инвест» (входила в ГК «Бородино») не раскрывается. По оценкам г-жи Тиковой, она могла составить $80 млн. О приобретении стало известно в июне, когда Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство ЗАО «Интеко» на покупку 100% долей в уставном капитале компании.
CRE от 21.08.2012 г.
