Порядка 4,5 миллиона квадратных метров недвижимости планируют создать на территории завода ЗИЛ в столице. Размер инвестиций в данный масштабный проект оценивается более в чем в 155 миллиардов рублей.
На прошлой неделе была утверждена схема реорганизации территории завода. Преобразить данный участок решили еще 15 лет назад. Таким образом, в Нагатинской пойме появился технопарк Nagatino I-Land. На данный момент из запланированных 1 миллиона квадратных метров бизнес-парка возведена первая очередь общей площадью в 216 тысяч квадратных метров.
Ещё в прошлом году власти Москвы начали работу по созданию концепции редевелопмента промзоны. В разработке плана развития территории приняли участие 4 мастерские – немецкая Uberbau GBR, французская Valode & Pistre, голландская Mecanoo Architecten и российская «Проект Меганом», сообщает «РБК daily».
Авторы финальной концепции преобразования промзоны ЗИЛа предлагают возвести и реконструировать 4,52 миллиона квадратных метров недвижимости.
Исходя из проекта, на территории ЗИЛа построят 1,47 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, а также 2,16 миллиона квадратных метров коммерческих площадей и социально-бытовых объектов. Из них 947 тысяч квадратных метров станут офисами, 307 тысяч квадратных метров – торговыми площадями и 358,7 тысяч квадратных метров – отелями с парковками на 39 тысяч машиномест.
По мнению Ольги Кочетовой, директора департамента оценки компании Knight Frank, данный проект по своим масштабам должен затмить проект ММДЦ «Москва-сити». «Мы считаем, что строительства подобного рода объектов дает высокий потенциал для развития города в целом. Развитие инфраструктуры, строительство новой станции метрополитена позволит разгрузить близлежащие районы, строительство объектов коммерческого назначения позволит создать новые рабочие места. Немаловажным является и тот факт, что власти делают попытку сохранения небольшой территории предприятия ЗИЛ, что позволит также избежать полной ликвидации производства и сохранения рабочих мест. А строительство в рамках проекта жилых объектов открывает большой потенциал для привлечения инвесторов, так как свободных площадей для жилой застройки в городе практически не осталось», - подчеркнула эксперт.
Четверть реконструируемой территории подлежит полному редевелопменту, что подразумевает не просто создание инфраструктуры и строительство новых объектов, но и снос существующей застройки, а также проведение работ по рекультивации, так как очевидно, что экологическая обстановка анализируемой территории неблагоприятна, и для строительства объектов жилого назначения потребуется существенный дополнительный объем инвестиций.
Власти намереваются до 2024 года застроить территорию в 344 гектара, а до 2030 года завершить благоустройство территории ЗИЛа, а также создание инфраструктуры на площади в 101 гектар.
По словам Дениса Колокольникова, председателя совет директоров группы компаний RRG, прилегающие кластеры в последнее десятилетие активно развивались. «Например, сложился современный деловой район на Дербеневской набережной (Павелецкий кластер), где количество современных офисных площадей уступает лишь кластеру Сити. Обеспеченность концептуальными торговыми площадями в окружающих ЗИЛ кластерах также превышает средние показатели. А вот нового жилья здесь катастрофически мало. Ситуация не сравнима не только с районами массовой застройки, но и с застраиваемым точечным методом кластером Ленинский проспект», - заключил специалист.
В администрации говорят о минимальном объёме инвестиций в проект «Полуостров ЗИЛ» в 155,2 миллиарда рублей. Москва выделит из бюджета на развитие проекта около 46,2 миллиардов рублей.
Ольга Кочетова считает, что верхняя граница заявленного объема инвестиций в размере 15 млрд долл. США при запланированном вводе в эксплуатацию порядка 4,5 млн кв. м недвижимости кажется нам более близкой к действительности, чем оцененный минимальный объем инвестиций около 5 млрд долл. США.
Алексей Шумкин, руководитель направления девелопмента консалтинговой группы «НЭО Центр» говорит о том, что с учетом масштабности проекта сроки окупаемости могут достигать 10-15 лет.
По мнению Елены Лисиной, заместителя директора отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE, заявленные сроки реализации проекта кажутся слишком оптимистичными, в частности освоение территории в 344 гектара до 2024 года. «Что касается бюджета проекта, то исходя из заявленной площади застройки в 4,5 миллионов квадратных метров, инвестиции действительно должны превысить 155 млрд рублей», - заявила Лисина.
Помимо всего, редевелопмент территории завода предполагает сооружение нескольких мостов через старое русло Москвы-реки, а также создание станции метро «Технополис».
Сергей Михайлов,
Арендатор.ру от 12.11.2012
