Девелопер Мневниковской поймы вложится в метро

Определиться с девелопером проекта город рассчитывает в 2013 г. В первом квартале будет готов проект планировки Мневниковской поймы, а весной состоится инвестиционный конкурс среди ее застройщиков.

Финальные параметры проекта будут зависеть от того, какие обременения лягут на плечи застройщика, отмечает руководитель Москомархитектуры Андрей Антипов. Город должен определиться со строительством транспортной инфраструктуры в Мневниковской пойме и источниками его финансирования. Через проектируемый парк развлечений должна пройти Северо-Западная хорда, новая ветка метро, которую город предполагает отдать инвестору, и два моста.

В основу проекта планировки Мневниковской поймы лягут три концепции: «Московский парк развлечений» (разработчик ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева), город-парк «Потешный» (ООО «Ингеоком-Инвест» семьи Рудяк) и «Сафари-парк» (лаборатория гелиотектуры ООО «СНиП проект»). При этом предельный объем застройки Мневников – рекреационных и коммерческих площадей - не превысит 1 млн кв. м. 

Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников называет Мневниковскую пойму островом-кластер, который имеет с материком всего 2 контактных точки, расположенный практически в центре Москвы, причем ближе к самому престижному – северо-западному – направлению. При этом территория является одной из лучших с экологической точки зрения, поскольку она обособлена от активно застраивающихся районов. «Участок для строительства парка подходит прекрасно. К этому участку давно присматривались, предлагались различные проекты. В частности, строительство Диснейленда и трассы Формулы1. Тем более, что до сих пор в городе не было ни одного парка развлечений в полном смысле этого слова. Соответственно, новый проект должен стать популярным и как следствие экономически эффективным», -  говорит эксперт.

«Территория Мневниковской поймы заброшена и не развивается в каком бы то ни было направлении. Поэтому рано или поздно эту территорию необходимо осваивать и облагораживать. Поскольку застраивать такую территорию еще одним жилым массивом и нагружать транспортную инфраструктуру в ближайшем окружении нецелесообразно, создание парка развлечений с сохранением акцента на природную и парковую составляющую видится наиболее перспективным на данной территории», - признает руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев.

«Для того, чтобы проект был интересен для реализации девелоперам, в нем должна либо присутствовать значительная коммерческая составляющая (в виде площадей на продажу или в аренду), либо  освоение территории должно осуществляться при значительной поддержке властей города. В данном случае, речь идет, наоборот, об обременениях для девелоперов в виде строительства транспортной инфраструктуры», - полагает Дмитрий Голев. 

По мнению руководителя департамента оценки бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл» Александра Вусова, средняя величина инвестиций в строительство парка развлечений будет составлять $3 млрд. В случае реализации подобного проекта с многофункциональной застройкой инвестиции в проект могут увеличиться до $5 млрд.

Территория Мневниковской поймы, которая была частью парка «Москворецкий» была включена в черту города с конца 1940-х годов, а с середины 1950-х годов стала частью района жилой застройки Хорошёво-Мневники. На 351 га поймы есть много растений и животных, занесенных в Красную книгу Москвы. Параллельно с этим там находятся складские базы, несанкционированные свалки.

CRE от 21.11.2012