БЦ «Александр Хаус» выставлен на продажу

Бизнес центр «Александр Хаус» выставлен на продажу. Владелец запросил за этот объект 173 млн евро. 

Экс-владелец банка «СБС-Агро» Александр Смоленский намерен продать пять объектов недвижимости в центре Москвы, в том числе бизнес-центр «Александр Хаус» на Якиманке, сообщает газета «Коммерсантъ».

По данным издания, ЗАО «Александр Хаус», совет директоров компании возглавляет сын Александра Смоленского Николай, разослало потенциальным покупателям коммерческое предложение. В презентации указывалось что компании принадлежит пять объектов общей площадью 27 тыс. кв. м, а совокупная сумма продажи оценивается в ?323 млн. 

Самая дорогая недвижимость в портфеле компании - бизнес-центр «Александр Хаус» (15 тыс. кв. м) на Большой Якиманке, где в 2000 г. находился штаб кандидата в президенты Владимира Путина. Этот объект структура господина Смоленского готова продать за 173 млн евро (или около 15 тыс. евро за «квадрат»). 

ЗАО «Александр Хаус» намерен продать за 53 млн евро бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Кузнецкий Мост». Кроме того, на продажу выставлены офисы на Садовнической набережной за 37 млн евро, небольшой особняк у Триумфальной площади за 10 млн евро, торгцентр в Ветошном переулке у ГУМа за 50 млн евро. 

Эксперты рынка считают, что цена, запрошенная за «Александр Хаус», завышена. «Стоимость квадратного метра в бизнес-центре «Александр Хаус» может составить порядка $7 000 - 8 000, без учета НДС. При условии, что общая площадь БЦ составляет 15 000 кв. м., его рыночная стоимость может составлять порядка $105-120 млн (без НДС)», -  полагает старший консультант направления оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Алексей Клюшников. 

«Объект, безусловно, уникальный, но был построен почти 15 лет назад, а это срок для коммерческой недвижимости», - добавляет директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко. По его мнению, справедливая цена этого объекта $85-90 млн (без НДС), при такой цене срок окупаемости вложений составит 10 лет.

В настоящее время арендаторами бизнес-центра «Александр Хаус» являются финансовые и инвестиционные компании, лизинговые, юридические компании. Эксперты Welhome отмечают, что пул арендаторов представлен достаточно солидными организациями из разных сфер бизнеса. По расчетам экспертов, если объект будет приобретен как инвестиционный продукт, новый собственник при условии существовании долгосрочных договоров с арендаторами вряд ли будет заинтересован в их ротации.  Ставка аренды может составлять порядка 1000-1200 евро за кв. м в год. без учета эксплуатационных расходов и НДС.

Аналитики уже сейчас гадают, кому будет интересен портфель активов  Александра Смоленского, и в частности, бизнес-центр «Александр Хаус». «Портфель активов Александра Смоленского будет интересен как крупным российским, так и институциональным иностранным инвесторам. "Александр Хаус" инвесторы относят к так называемым трофейным активам, которых в Москве не более 15», - считает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. «С другой стороны, данный объект с премиальным расположением может быть интересен конечному пользователю из сырьевого или финансового сектора для размещения собственной штаб-квартиры», - добавляет руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев.

CRE от 19.12.2012 г.