AFI Development выкупает за $230 млн половину многофункционального комплекса на Озерковской набережной у компании Super Passion Ltd.
AFI Development заключила соглашение о выкупе 50%-ной доли в проекте «Озерковская» у компании Super Passion Ltd, говорится в сообщении девелопера. Сумма сделки составила $230 млн. Платежи по сделке разбиты на части - $100 млн сразу, а оставшиеся $130 млн - до конца года. Права на приобретенную долю перейдут к AFI после завершения выплат, при этом девелопер имеет право расплатиться досрочно. В результате сделки AFI станет единственным владельцем «Озерковской».
Проект на Озерковской набережной включает ЖК «Озерковская II» и офисный комплекс класса А «Озерковская III». Последний включает четыре отдельных здания общей площадью 51,1 тыс. кв. м с подземной парковкой на 557 машино-мест. Офисный комплекс, оцененный Jones Lang LaSalle в $387,3 млн, достроен в конце 2012 г. и в настоящее время вакантен.
Галеев Айдар, руководитель отдела аналитики и консалтинга группы компаний RRG, о потенциальном покупателе бизнес-центра на Озерковской набережной:
Относительно политики AFI по продаже объекта, можно только предполагать. Можно продать комплекс по частям - он состоит из 4 зданий. Но логично предположить, что подобный комплекс всё же изначально будет продан как единый актив.
Среди потенциальных покупателей можно выделить инвестиционно-девелоперские компании либо инвестиционные фонды. В качестве примера можно привести активную в последнее время на рынке инвестиционных приобретений O1 Properties, у которой уже сложился солидный портфель объектов класса А в данном районе - Lighthouse, Vivaldi Plaza и Серебряный город.
Также в последние несколько лет к подобного рода объектам предъявляют повышенный интерес сырьевые компании, госкорпорации, финансово-банковские структуры, которые размещают в них свои головные офисы. Можно вспомнить сделки, которые осуществлялись Сбербанком, Ростехнологиями, РОСНАНО. Тот же Альфа-банк последние несколько лет рассматривает подобные объекты под размещение своего головного офиса.
CREюкг от 10.01.2013 г.
