Весь 2012 год торговая недвижимость Москвы пребывала в состоянии стабильности. В итоге, как подсчитал председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников, за год средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве выросла на 4%. Исключение составляет лишь торговая недвижимость.
По данным группы компаний RRG, В 2012 году произошла стабилизация инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Москвы, связанная отчасти с продолжающимися экономическими проблемами в мировой экономике, а также нехваткой и дороговизной доступного заемного финансирования. Тем не менее, развитый московский рынок сохраняет хороший инвестиционный потенциал. Сформированная политика новых властей города приведет в ближайшие годы к серьезной активизации нового строительства в различных сегментах. На рынке купли-продажи наибольший интерес для покупателей по-прежнему представляют качественные офисные и торговые объекты в центре города, где ресурс высоколиквидной недвижимости практически невосполним из-за введенного ограничения на новое строительство (хотя по факту оно и не оказалось полным запретом).
Стоит отметить, что цена квадратного метра в Москве пока не достигла докризисных значений. Таким образом, столичный рынок коммерческой недвижимости по-прежнему сохраняет возможности для инвесторов. В декабре 2012 года средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве составила 4344 $/кв. м, увеличившись, по сравнению с показателем конца 2011 года, на 4%. Всего в декабре на продажу было выставлено 1220 объектов общей площадью 2313 тыс. кв. м и совокупной стоимостью 10,046 млрд. долларов. За год объем предложения коммерческой недвижимости в столице вырос на 6% по количеству и снизился на 5% по общей площади. Средняя площадь выставленных на продажу объектов уменьшилась более существенно — на 10% до 1,9 тыс. кв. м.
Наибольший прирост средневзвешенной цены, обусловленный стремительно нарастающим дефицитом предложения, за год зафиксирован в сегменте торговых помещений, расположенных в пределах Садового кольца. В декабре потенциальным покупателям здесь предлагалось всего 44 объекта. По сравнению с декабрем 2011 года объем предложения торговой недвижимости в центре снизился на 28% по количеству и на 42% — по общей площади объектов. Средневзвешенная цена в рассматриваемом сегменте составила по итогам года 14165 $/кв. м — на 15% больше, чем годом ранее.
На втором месте по показателю прироста средневзвешенной цены оказались производственно-складские помещения, здесь цена за год выросла на 9% до 1566 $/кв. м, а объем предложения снизился на 8% по количеству и на четверть — по общей площади выставленных на продажу объектов.
Заметно подорожали за год и офисные помещения за пределами Садового кольца (+8%, 4090 $/кв. м). Количество офисов, выставленных на продажу за пределами центра города, в 2012 году существенно возросло — на 39% до 483 объектов, но при этом почти на треть, до 1,99 тыс. кв. м, уменьшилась средняя площадь объектов.
В центре столицы цена офисной недвижимости по итогам года прибавила лишь 1% и составила 9406 $/кв. м. Тем не менее, данный показатель на 27% превышает минимальную «кризисную» цену офисов в пределах Садового кольца, зафиксированную в апреле 2010 года.
Единственным сегментом рынка, за год испытавшим небольшое падение цен продаж, стала торговая недвижимость за пределами центра города. Средневзвешенная цена здесь снизилась на 6% — с 5497 $/кв. м в декабре 2011 года до 5178 $/кв. м в конце прошедшего года. Снижение цены в данном сегменте рынка связано с увеличением объемов предложения, общая площадь выставленных на продажу торговых помещений за пределами Садового кольца по итогам года выросла на 23%. В обозримом будущем в зоне от ТТК до МКАД планируется ввод существенных объемов в рамках новых крупных торговых центров, что повлечет за собой еще более заметные изменения на рынке. Собственники старых, особенно небольших и средних торговых объектов в сложившихся условиях будут пытаться избавиться от теряющих ликвидность активов, либо проводить их реконцепцию, ориентируясь на сегодняшнее конкурентное окружение. Последнее — особенно актуально на современном рынке, который из стадии «заполнения пустующих ниш» постепенно переходит в «конкурентную».
Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG,
ГдеЭтотОфис.ру от 30.01.2013 г.
