С 18 по 24 февраля портал www.irn.ru провел онлайн-голосование с целью выяснить, где, по мнению читателей, прежде всего надо строить новые офисы. Большинство проголосовавших выступают за возведение бизнес-центров за пределами центра Москвы, тогда как за строительство офисов внутри Третьего транспортного кольца высказались лишь 10%. При этом почти четверть участников онлайн-голосования считают, что Московскому региону в принципе не нужны новые офисы.
Самым популярным ответом оказалось строительство офисов за МКАД – в ближнем и среднем Подмосковье. За этот вариант проголосовали 27,2% читателей. Каждый пятый участник онлайн-голосования (18,9%) считает, что новые офисы должны появляться ближе к спальным районам Москвы – между ТТК и МКАД. Каждый десятый проголосовавший высказался за строительство бизнес-центров непосредственно возле МКАД (10,3%), при этом 7,5% заявили, что новые офисы должны появляться преимущественно в дальнем Подмосковье. Лишь немногие участники онлайн-голосования считают, что офисные помещения надо строить в центре: внутри Садового кольца (4,3%) или в пределах ТТК (5,8%).
При этом почти четверть участников онлайн-голосования (23,6%) полагают, что в Московском регионе вообще не надо строить новые офисы. Помимо предложенных вариантов ответа читатели высказывали и собственную точку зрения. Например, что офисы надо строить везде, также читатели предлагали «оставить все как есть» или перенести строительство офисов на Колыму.
«Большинство высказалось за строительство бизнес-центров за пределами центра Москвы. Это означает, что люди приветствуют сформировавшуюся в последние годы тенденцию децентрализации на рынке офисной недвижимости, - отмечает директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина. – В центре почти не осталось свободных площадок. Уже сейчас более 70% нового строительстваофисных помещений ведется за пределами Третьего транспортного кольца, более 40% сделок в 2012 году также произошло в этой зоне. Люди в большинстве своем положительно относятся к подобным изменениям, потому что эта тенденция позволит разгрузить центр, офисы станут ближе к месту проживания сотрудников, в результате чего они меньше времени будут тратить на дорогу от дома до работы».
По мнению председателя совета директоров группы компаний RRG Дениса Колокольникова, мнение читателей отражает ситуацию с транспортной доступностью: «Люди голосуют за децентрализацию офисов, поскольку плотная застройка в центре и увеличивает количество пробок и портит внешний облик города». Однако среди арендаторов наиболее востребованными в настоящее время являются офисы в «среднем» поясе столицы: в районе ТТК и чуть дальше. Именно здесь, отмечает эксперт, при условии грамотно построенного БЦ уровень вакантных площадей довольно низок – 5-8%.
Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что лучше всего строить офисы между ТТК и МКАД, ближе к спальным районам города. «Эта зона на сегодняшний день наименее загружена бизнес-объектами. Строительство деловых центров в спальных районах Москвы позволит облегчить дорогу как для тех, кто добирается на работу из области, так и для тех, кто едет из центра. Некая золотая середина для обеих категорий граждан. К тому же некоторые люди смогут устроиться на работу рядом с домом», - полагает эксперт.
IRN.RU от 27 февраля 2013 г.
