В настоящее время торговые места в подземных переходах, по сути, арендуются у города оптом и сдаются в субаренду. Причем подобная система сложилась еще в 90-е годы. Соответственно, если город будет сдавать эти площади напрямую, минуя «посредников», то поступления в бюджет могут быть гораздо большие, нежели при нынешней системе. Тем более, что в некоторых подземных переходах пешеходный трафик сравним с трафиком на станциях метро.
Думаю, что для таких подземных переходов повышение расценок «на порядок» может быть оправданным, и аренда площади по таким ставкам все равно будет приносить ритейлерам прибыль. Однако повышение не должно быть одинаковым для всех локаций. Если ставки будут подняты с заявленных на сегодня 19-20 000 руб/м2/год в 11 раз, арендаторам придется платить около 7 000 $/м2/год. По такой цене можно уже арендовать помещение street-retail , например, на Тверской. Понятно, что такая аренда может окупаться только в оживленных местах.
Таким образом, подход в определению ставок будет, скорее всего, дифференцированным. Впрочем, даже если и произойдет одинаковое повышение ставок на все торговые площади в подземных переходах, думаю, рынок внесет свои коррективы, когда понадобится сдать те или иные вакантные площади. Если, конечно, таковые будут: все-таки после сноса многочисленных наземных ларьков торговля в подземных переходах получила дополнительных покупателей и дополнительный стимул к развитию.
Cre.ru от 26 февраля 2013 г.
