Нынешний владелец ТРЦ «Метрополис» Morgan Stanley Real Estate решил продать его часть. Порядка 20% ТРЦ планирует выкупить американский фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund.
Продажа объекта по частям позволит Morgan Stanley выставлять цену на 7-10% выше, чем было заплачено за ТРЦ целиком. Несмотря на то, что точная сумма сделки не раскрывается, цена 20% площадей «Метрополис» составит порядка 225 миллионов долларов, сообщает «Коммерсант».
ТРЦ «Метрополис» расположен на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская» и является частью одноименного многофункционального комплекса общей площадью 311 тысяч кв.м. Он располагает 82 тысячами кв.м. крытых площадей для розничной торговли и 2,9 тысячи кв.м. парковочных мест.
По словам Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, продажа Morgan Stanley Real Estate Investing части доли фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund не выглядит очевидным решением. «Объяснением сделки может быть продажа ради прибыли, в таком случае логично было бы предположить, что Morgan Stanley Real Estate Investing изначально ориентировался на стратегию, при которой площади приобретаются оптом и затем, после «раскрутки» объекта и «раскачки» ставок, реализуются по частям. В таком случае, можно ожидать, что в проект придет и следующий инвестор. При этом сегодня объект еще не находится даже на пике своего жизненного цикла, и очевидно, что в перспективе на 2-3 года ставки продолжат расти. Это высоколиквидный, очень востребованный сегодня проект, и мы можем прогнозировать рост ставок на уровне, как минимум, 5-7%; вполне вероятно, что цифра будет и больше», - отметил эксперт.
Arendator.ru от 15.07.2013 г.
