Несмотря на то, что в складском сегменте рынка коммерческой недвижимости доля вакантных площадей остается стабильно низкой вот уже не первый год, уже в 2014-м может наступить насыщение спроса, отмечают эксперты группы компаний RRG.
Предпосылки к этому создают существующие в экономике тенденции, в первую очередь – отсутствие экономического роста, что сводит к минимуму появление новых и развитие существующих компаний-игроков рынка. При этом темпы ввода новых складских площадей как в прошлом, так и в текущем году сохранялись на высоком уровне. В 2012 году было введено не менее 700 тыс. качественных складских площадей, что 2 раза больше показателей 2011-го). До конца 2013-го объем ввода, вероятнее всего, достигнет 1 млн кв.м – и это будет означать очередное превышение, на этот раз не менее чем на треть, прошлогодних показателей.
С учетом отсутствия экономического роста такие темпы выглядят излишне оптимистичными, отмечает директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG Юрий Тараненко: «Складской сегмент менее других своих «собратьев» по коммерческому рынку устойчив к колебаниям экономики в стране и в мире, - говорит эксперт. В случае, когда нет большого роста, спрос на складские помещения сильно и довольно быстро снижается. Потребность в новых складах непосредственно связана с позитивной экономической ситуацией, и сейчас, когда прогноз неоднозначен, спрос на склады приостановился».
По данным группы компаний RRG, объем предложения складской и производственной недвижимости в Москве составил порядка 500 тыс. кв.м к концу III квартала 2013 года. Это на 25% больше, чем в начале квартала, и на 20% больше, чем год назад. Количество экспонируемых объектов в течение квартала выросло на 40% - по отношению к концу III квартала 2012 года это означает 25%-й рост.
Аренда демонстрирует большую стабильность; отмечается лишь некоторое, в пределах 2%, снижение средней арендной ставки по производственно-складской недвижимости. Снижение объясняется тем, что с рынка ушли некоторые дорогие объекты, а также выводом на рынок ряда относительно дешевых объектов. В результате, к концу III квартала 2013 года средняя ставка пошла вниз и отстает от показателей I квартала (212 $/кв.м/год к началу сентября против 215 $/кв.м/год в феврале).
По данным группы компаний RRG, не стоит ожидать заметного роста ставок в 2013-2014 годах: ситуация на рынке производственно-складских помещений в ближайшее время будет сопровождаться некоторым снижением спроса. В сочетании с существующими темпами ввода новых площадей это приблизит сегмент к стабильности и насыщению существующего спроса.
